Zwangsversteigerung Nurdach-Ferienhaus

Verkehrswert: 133.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Nurdach-Ferienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Einfamilienhaus (Ferienhaus) wurde ca. 1971 in konventioneller Bauweise / Nurdach-Ferienhaus mit geringer Traufhöhe errichtet. Es ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Gesamtzustand entspricht dem Baujahr. Unterhaltungsrückstand bei den Fenstern und Türen, Anstrich erforderlich, Setzung des Fußbodens im Wohnzimmer.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 50 m² teilen sich auf in:

EG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer.
DG: Flur, 2 Schlafzimmer.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage in Fertigbauweise (Baujahr ca. 1986) mit Stahlschwingtor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren keine Mieter vorhanden.

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Dachform: spitzes Satteldach mit Betondachsteinen.
Fenster: im EG Holzrahmen mit Zweifachverglasung und Rollläden, im DG Holzrahmen mit Einfachverglasung, jeweils aus dem Ursprungsjahr, zwei Dachflächenfenster jeweils mit Zweifachverglasung.
Bodenbeläge: Beton im Erdgeschoss, PVC in Wohnraum und Küche, Bodenfliesen in Flur und Bad; Holzfußböden im Dachgeschoss.
Heizung: im EG elektrische Nachtspeicherheizung, im Bad elektrisch betriebener Handtuchheizkörper, im DG keine fest installierte Heizung, zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer.
Warmwasser: über Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: baujahrstypische Ausstattung, geringe Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, veraltete Schalter und Sicherungen.
Sanitäre Installation: Bad mit Stand-WC-Becken, Dusche und Einzelwaschbecken.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Neuharlingersiel.

Das Grundstück liegt in einem Ferienhausgebiet der sechziger Jahre. Die Erschließung erfolgt über den Erlenweg, eine Anliegerstraße ohne Rad- / Fußweg und ohne Beleuchtung. Die Straßenfläche ist mit einer Bitumendecke versehen. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Neuharlingersiel beträgt ca. 1 km. Bei der Gemeinde Neuharlingersiel handelt es sich um ein Nordseeheilbad mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen. Kindergärten, allgemein- und weiterbildende Schulen sind in der näheren Umgebung und in der Stadt Esens vorhanden. Die nächstgelegene Fernstraße ist in ca. 7 km Entfernung die Bundesstraße 461, welche von Carolinensiel im Norden nach Wittmund im Süden verläuft. Der nächste Autobahnanschluss (Anschlussstelle Wilhelmshavener Kreuz auf die A29) befindet sich in südöstlicher Richtung in ca. 40 km Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Esens. Die Entfernung dorthin beträgt ca. 11 km.

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