Zwangsversteigerung zwei Einfamilienhäuser

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus mit freistehender Doppelgarage;
Verkehrswert: 6.000,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus;
Verkehrswert: 11.500,00 €

Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Verkehrswert: 6.000,00 €

Lfd. Nr. 4
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Verkehrswert: 11.500,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser und eine Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Wohnhausgrundstück Rochusstraße 25:
- Bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage, Teil einer ehemals landwirtschaftlichen Hofstelle, Baujahr ca. 1900, Sparrendach.
- Teilweise unterkellert (Gewölbekeller), zweigeschossig.
- Mauerwerkbauweise im EG, ausgemauertes Fachwerk in übrigen Geschossen, Dachgeschoss nicht ausgebaut.
- Eine abgeschlossene Wohneinheit.
- Die letzten grundlegenden Modernisierungsmaßnahmen liegen augenscheinlich schon mehr als 20 Jahre zurück.

Die Räumlichkeiten teilen sich im EG auf in Wohnzimmer, Küche und Flur mit Treppe und in vier Zimmer, Bad und den Flur mit Treppe im OG. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m². Die Belichtungsverhältnisse können als ausreichend bewertet werden.

Wohnhausgrundstück Rochusstraße 27:
- Bebaut mit einem Einfamilienhaus; ursprünglich eine alte Scheune als Teil einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle, Baujahr ca. 1900, ca. 1974 zu Wohnzwecken umgebaut mit gartenseitigem Wintergartenanbau.
- Nicht unterkellert, zwei Vollgeschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss.
- Massivbauweise auf Streifenfundamenten, Umfassungswände aus Mauerwerk.
- Seit dem Ausbau der Scheune wurden augenscheinlich keine grundlegenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Räumlichkeiten teilen sich im EG auf in Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Gäste-WC, Flur mit Treppe und überdachte Terrasse. Im OG sind drei Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und WC und der Flur mit Treppe vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m². Der Grundriss bietet ausreichende Belichtungsverhältnisse.

Die zu bewertenden Wohnhäuser befinden sich insgesamt in einem schlechten wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand, der von länger andauerndem Leerstand und unterlassener Instandhaltung über einen längeren Zeitraum hinweg geprägt ist.

Da beide Gebäude zum aktuellen Wertermittlungsstichtag nicht betreten und damit nicht besichtigt werden konnten, können keine beschreibenden Angaben über die aktuelle Aufteilung, Ausstattung und den Zustand der Innenräume zum Wertermittlungsstichtag gemacht werden. Anhand des augenscheinlichen äußeren Zustandes, der den Schluss zulässt, dass beide Gebäude seit der Erstattung des Verkehrswertgutachtens im Jahr 2014 ungenutzt leer stehen, wird davon ausgegangen, dass keinerlei bauliche Maßnahmen durchgeführt wurden und sich die Innenräume aufgrund des andauernden Leerstandes in einem weit schlechteren Zustand befinden, als dies bereits im Jahr 2014 festgestellt wurde.

Beide Einfamilienhäuser standen zum Zeitpunkt der Wertermittlung leer.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Morbach (Hunsrück) (ca. 11.000 Einwohner) im Ortsbezirk Hundheim (ca. 660 Einwohner) in Ortslage.

Beide Grundstücke haben eine unregelmäßige, lang gestreckte Form, die nach hinten schmaler wird. Es besteht eine leicht hängige Topografie, mit der Straße abfallend. Bei der Rochusstraße handelt es sich um eine zweispurige Anliegerstraße. Sie ist asphaltiert und verfügt über beidseitige Gehwege sowie Parkmöglichkeiten im Straßenraum. Durch Fluglärm ergeben sich mäßige Immissionen.

Die Umgebungsbebauung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Innerörtlich kann die Wohnlage als gut eingestuft werden. Außer einem Kindergarten, einer Bushaltestelle und zwei Gaststätten verfügt Hundheim über keine Infrastruktureinrichtungen. Diese findet man im ca. 4 km entfernten Morbach.

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