Zwangsversteigerung 3-Zimmnerwohnung

Verkehrswert: 119.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmnerwohnung Nr. 170 im 3. OG nebst Kellerbox in einer vier- bis fünfgeschossigen Wohnanlage. Es besteht das Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 197.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in drei Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon und Minibalkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 55,50 m². 2017 wurden die Bodenbeläge erneuert, Malerarbeiten durchgeführt sowie die Sanitärobjekte, die Armaturen und eine Innentüre erneuert.

Es handelt sich um einen für eine kleine Dreizimmerwohnung zweckmäßigen Grundrisszuschnitt mit innenliegender Küche zum Hausflur. Das Badezimmer ist nur künstlich zu belichten und zu belüften. Die Raumabmessungen sind insgesamt relativ gering. Die Belichtungsverhältnisse sind noch ausreichend. Das Wohnungseigentum befindet sich in befriedigendem Bauzustand, im Schlafzimmer funktioniert der Heizkörper nicht richtig.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Flurstück Nr. 7862 befindet sich ein vier- bis fünfgeschossiger, unterkellerter Wohnblock sowie eine Tiefgarage, Baujahr ca. 1996. Das Gesamtobjekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in mittelmäßigem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsanstau bzw. Mängeln oder Bauschäden. Die Anschrift lautet: Rheinauer Ring 66, 66/1, 66/2, 66/3. Die Tiefgarage befindet sich in mittelmäßigem Bauzustand ohne besonderen Renovierungs- und Instandhaltungsanstau.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.
Heizung: Gaszentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper.
Warmwasserversorgung: Zentral.
Bodenbeläge: Laminat; in der Küche PVC-Belag.
Gemeinschaftseigentum: Heizraum, Treppenhäuser, Kellerflure, Waschküche, Fahrradräume, Hausanschlussräume, Aufzüge, Etagenflure usw.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in am nordwestlichen Stadtrand von Rastatt im Stadtteil Rheinau, in mittlerer bis einfacher Wohnlage.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus zwei- bis viergeschossigen Wohngebäuden, größtenteils aber aus größeren Wohnanlagen. Bis zur Stadtmitte von Rastatt (Fußgängerzone) sind es ungefähr 1,5 km. Die nächste Bushaltestelle ist in rund 300 m Entfernung. Alle üblichen, öffentlichen Einrichtungen einer großen Kreisstadt sind vorhanden. Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße. Mit etwas erhöhten Verkehrsimmissionen durch die nahegelegene Umgehungsstraße muss gerechnet werden.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021