Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 138.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im 1. Obergeschoss gelegenen, im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichneten 3-Zimmerwohnung nebst Keller Nr. 3, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 73,88 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse sind gut. Die Belüftung erfolgt über herkömmliche Fensterlüftung, im Bad über eine elektrische Zwangsentlüftung. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem guten Zustand. Es liegt ein nur geringfügiger Unterhaltungsstau vor. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Das unterkellerte Gebäude mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss ist ein Einspänner mit insgesamt 8 Wohnungen. Eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 1996 inkl. Anbau von Balkonen. Es handelt sich um ein Baudenkmal in einem Denkmalbereich.

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Laminat in Flur und den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
Heizung/Warmwasser: zentrale Heizung und WW-Versorgung (Gas), Baujahr 1998, Erneuerung Brennwertkessel, WW-Speicher und Heizungspumpe 2018, herkömmliche Plattenheizkörper
Elektroinstallation: Elektroverdrahtung gemäß VDE/durchschnittlich
Sanitäre Installationen: ein innen liegendes Bad mit Wanne, Hänge-WC und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Wände raumhoch hell gefliest, elektrische Zwangsbelüftung, zeitgemäße, durchschnittliche Ausstattung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Halle (Saale).

Das Grundstück liegt in zentraler Lage, 1 km südlich des Stadtzentrums (Marktplatz) in der südlichen Innenstadt in der Cansteinstraße. Hierbei handelt es sich um eine ruhige Seitenstraße mit Kopfsteinpflasterbelag und beidseitigem Gehweg und Bäumen. Das Grundstück grenzt an ähnlich gestaltete, mit Wohnhäusern bebaute Nachbargrundstücke.

Durch seine zentrale Lage liegt das Bewertungsgrundstück verkehrstechnisch günstig und Innenstadtnah. Straßenbahnhaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 1 km befinden sich mehrere Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch das Stadtzentrum mit guten Einzelhandelsangeboten ist zu Fuß erreichbar.