Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 05. Juli 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 006, Sitzungssaal, Amtsgericht Rastatt, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1:
3-Zi-Whng. mit Balkon - Verkehrswert: 170.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
Garage, Nr. G9 - Verkehrswert: 15.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

weitere Verkehrswerte gelten
Verkehrswert
170.000,00 € u.w.
Versteigerungstermin
05.07.2023, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
2 K 11/22
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
22.06.22
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung
Gutachten (Zum Herunterladen müssen Sie angemeldet sein.)
3,95 €

Objektdaten

Etagenwohnung Balkon Keller Garage Badewanne
Objekttyp
Dreizimmerwohnung
Wohnfläche
73 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
befriedigend
Baujahr
1964
Verfügbarkeit
siehe Gutachten
Etage
4. OG

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 37 im 4. OG eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses nebst Sondernutzungsrecht am Kellerraum K39. Des Weiteren gelangt die Garage Nr. G9 zur Versteigerung.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² teilen sich auf in drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Wohnung ist abgeschlossen, mit üblicher Raumaufteilung und sinnvoller Raumzuordnung an einem zentralen Flur. Keine innenliegenden Räume, keine Durchgangszimmer. Die Belichtung und Besonnung erfolgt durch zweiseitig Fenster. Gute und gleichmäßige Ausleuchtung der Räume. Die Wohnung weist insgesamt einen teilrenovierten Zustand und einen eher einfachen Ausstattungsstandard auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung leer stehend und die Garage vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. In späteren Jahren erfolgten Modernisierungen (Fenster, Fassade). Insgesamt sind 40 Wohnungen und 19 Garage vorhanden. Dem Gebäudealter entsprechend konnten Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen festgestellt werden.

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Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster (1982), Rollläden mit Gurtbetrieb.
Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen und der Küche, Fliesen im Bad.
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung laut Energieausweis aus dem Jahr 1986.
Elektroinstallation: Einfache bauzeittypische Ausstattung, Telefonanschluss, Sprechanlage.
Sanitäre Installation: Bad mit Badewanne, Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten und Waschbecken.

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rastatt.

Das Bewertungsgrundstück liegt südlich vom Hauptbahnhof in einem Wohngebiet zwischen der Murg und dem Gewerbegebiet Lochfeld. Hierbei handelt es sich um ein dicht bebautes Wohngebiet aus den 1960er Jahren, Mehrfamilienhäuser mit Miet- und Eigentumswohnungen, meist in 4- bis 5-geschossiger Bauweise. In den Erdgeschossen der benachbarten Häuser z.T. kleine gewerbliche / gastronomische Nutzungen. Es muss besonders nachts mit deutlich wahrnehmbaren Immissionen durch die ICE-Bahnstrecke Karlsruhe-Basel in ca. 200 m Entfernung (Murgbrücke) gerechnet werden. Die Baumeisterstraße ist eine gut ausgebaute Anwohnerstraße mit einseitigem Gehweg und einseitigem öffentlichen Parkraum.

Die Entfernung zum Stadtzentrum (Fußgängerzone) beträgt ca. 1 km. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 350 m entfernt, zum Bahnhof mit Anschluss an das Stadtbahnnetz ca. 1 km, zum ICE-Bahnhof Baden-Baden ca. 12 km, Flugplatz Baden-Airpark ca. 15 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten sind leicht erreichbar. Alle Schularten sind in Rastatt vorhanden. Parallel zur Baumeisterstraße verläuft die S-Bahntrasse nach Gaggenau/Gernsbach/Freudenstadt sowie die Murg. Die Wohnlage wird als einfache innenstadtnahe Wohnlage, nahe bei einem Gewerbegebiet eingestuft

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

Volksbank Bruchsal Bretten, Frau Maierhöfer, Tel.: 07252/501303

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.