Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 07. Dezember 2022 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 0.15, Sitzungssaal, Amtsgericht Karlsruhe, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1 - 3-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 364.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - TG-Stellplatz, Verkehrswert: 14.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

weitere Verkehrswerte gelten
Verkehrswert
364.000,00 € u.w.
Versteigerungstermin
07.12.2022, 11:00 Uhr
Aktenzeichen
2 K 27/21
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
27.07.21
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Etagenwohnung Aufzug Keller Fahrradraum betreutes Wohnen Waschküche Loggia
Objekttyp
Dreizimmerwohnung
Wohnfläche
91.37 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
guter Zustand
Baujahr
2003
Verfügbarkeit
siehe Gutachten
Etage
2. OG

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. W 16 im 2. OG nebst Kellerraum Nr. K 31 in einem 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus, Hausnummer 4a. Es handelt sich um betreutes Wohnen. Des Weiteren gelangt der TG-Stellplatz Nr. TG 4 im UG im gleichen Gebäude zur Versteigerung.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Dusche/WC und Gäste-WC innen liegend, Diele/Flur und zwei Loggien. Die Wohnfläche beträgt ca. 91,37 m², die Nutzfläche des Kellerraums ca. 3,4 m². Es bestehen Nutzungsbeschränkungen - siehe Gutachten.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig mit durchschnittlichen Raumabmessungen und befriedigenden Belichtungsverhältnissen. Die Belichtung erfolgt von Westen, Süden und Osten. Das Wohnungseigentum befand sich zum Wertermittlungsstichtag in gutem Bauzustand mit folgendem, geringen Renovierungsstau: z. B. etwas unebener Bodenbelag, defekter Rollladen

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt durch den Lebensgefährten der verstorbenen Eigentümerin genutzt. Er besitzt ein Nießbrauchsrecht an der Wohnung.

Gebäudebeschreibung:

Der voll unterkellerte Gebäudekomplex mit einer Tiefgarage im UG wurde ca. 2003 in Massivbauweise mit Flachdach und zwei Eingängen errichtet. Die Anschriften lauten Im Blumenwinkel 4a, 4b. Vorhanden sind: drei Gewerbeeinheiten im EG, insgesamt 22 Wohnungen im 1. und 2. OG, 12 Garagen im EG und 36 Stellplätzen in der Tiefgarage im UG.

Die Wohnanlage wurde als Seniorenwohnanlage mit behindertengerechtem Zugang errichtet. Das Gemeinschaftseigentum befand sich zum Wertermittlungsstichtag in gutem Bauzustand ohne besonderen Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängel/Bauschäden.

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Ausstattung

Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Heizung: Gasbrennwertheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper
Warmwasserversorgung: zentral
Bodenbeläge: Mosaikparkett, Sanitärräume gefliest
Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich, Dusche
Sonstige Ausstattung: Loggien mit Markisen
Gemeinschaftseigentum: Personenaufzug, Fahrradabstellraum und Waschküche

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe (ca. 300.000 Einwohner) im Stadtteil Durlach.

Die Infrastruktur entspricht der Größe von Stadt und Stadtteil. Die Umgebung besteht aus offener Bauweise, zwei- bis fünfgeschossige Wohnbebauung, Autohaus, Seniorenresidenz. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Eine Straßenbahnhaltestelle ist ca. 350 m entfernt.

Bei der Straße Im Blumenwinkel handelt es sich um eine zweispurige, öffentliche Straße mit Gehwegen und Parkplätzen sowie mit Betonpflaster befestigte Zugangswege zu den Häusern. Bei der Zugangsstraße entlang der westlichen Grundstücksgrenze handelt es sich um eine eineinhalbspurige, asphaltierte Straße ohne Gehwege.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

Herr Porscha von der Sparkasse Karlsruhe, Tel. 0721 - 146-2089

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.