Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 215.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung D im Dachgeschoss mit den Kellerräumen D in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus und die Garage D gemäß Aufteilungsplan.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105,2 m² teilen sich auf in Diele, Küche, Bad und drei Zimmer. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird nach dem äußeren Anschein (Exposé) als befriedigend beurteilt. Es macht einen normal gepflegten Eindruck und es wird unterstellt, dass es im Laufe der letzten 10 Jahre so modernisiert wurde, dass ihm der Modernisierungsstandard “mittlerer Modernisierungsgrad” zugeordnet und der Ausstattungsstandard des Sondereigentums mit “gut” beurteilt werden kann.

Es bestehen Sondernutzungsrechte an Gartenflächen und an der Dachterrasse. Dem zu bewertenden Wohnungseigentum ist das Sondernutzungsrecht an den Gartenflächen C + D zugeordnet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt dem äußeren Anschein nach eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss hat man ca. 1955 errichtet und ca. 1972 erweitert. Nach dem äußeren Anschein wurden an dem Gebäude lediglich Modernisierungen im Rahmen der üblichen Instandhaltung durchgeführt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Stadt Sehnde (ca. 24.500 Einwohner), im Stadtteil Höver (ca. 1.900 Einwohner).

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise; Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Schützenplatz. Höver als Dorf ohne Versorgungsfunktion im Südosten der Region Hannover wird trotz seiner Nähe zur Landeshauptstadt, aber auf Grund der das Ortsbild prägenden Industrie noch als “mittlere Wohnlage” beurteilt. Die Wohnlage des Bewertungsobjektes wird auf Grund der Orientierung nach Süden und der Lage an einem Kreisel der Durchgangsstraße ebenfalls nur als “mittel” eingestuft.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die Bilmer Straße (Anliegerstraße) und die Hannoversche Straße (überörtliche, klassifizierte Verbindungsstraße (Kreisstraße K142)). Beide Straße sind voll ausgebaut. In der Bilmer Straße sind einseitiger Gehweg und nur eingeschränkte Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Hannoversche Straße hat beiderseitige Gehwege und Parkbuchten.

Entfernungen:

Ortsmitte ca. 400 m
Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 1,4 km (Ahlten)
Schulen ca. 150 m (Grundschule)
Kindertagesstätte ca. 200 m
Öffentliche Verkehrsmittel ca. 200 m (Bus)
Verwaltung ca. 6 km (Rathaus Sehnde)

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