Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 86.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 6 im EG rechts eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² teilen sich auf in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Balkon, Diele. Es zeigt sich eine hinsichtlich der eher kleinen Küche und des Bades nur bedingt zeitgemäße, dem Baujahr entsprechende Grundrissgestaltung. Ein gefangener Raum (Esszimmer), keine Durchgangsräume oder ungewöhnlich großen Räume. Die Belichtung und Besonnung kann als gut bewertet werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten. Der bauliche Zustand ist, dem Baujahr entsprechend, ordentlich. Gebäude und Wohnung sind nicht umfassend modernisiert, energetisch ertüchtigt.

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Bodenbeläge: Holz-/Holzwerkstoff, Mosaikparkett, Fliesen.
Heizung: Öl-Zentralheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechende, aus heutiger Sicht einfache Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und ein bis zwei Steckdosen; einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen, Türöffner, Klingelanlage.
Sanitäre Installation: Bad mit Waschbecken, WC und Wanne.
Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Trockenraum.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Korbach (ca. 23.500 Einwohner).

Das Grundstück liegt südöstlich des Stadtzentrums an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr; einseitiger Gehweg ist vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 2- bis 3-geschossiger Bauweise; Wohnanlagen. Die Wohnlage wird als mittel bewertet.

Die Entfernung zum Innenstadtbereich beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 1 km entfernt. Schulen und Ärzte liegen liegen in ca. 500 m bis 2,5 km Entfernung, ein Krankenhaus in ca. 2 km Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

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