Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 202.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss, Aufteilungsplan Nr. W 17, in einem 7-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 69 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Diele, Flur, Bad / WC, und Balkon. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. In der Wohnung besteht geringfügiger Unterhaltungsstau. Zur Wohnung gehört das ausschließliche, alleinige Nutzungsrecht an dem im Untergeschoss gelegenen Kellerraum, im Aufteilungsplan als K 17 bezeichnet. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vom Eigentümer bewohnt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt sind 86 Wohnungen vorhanden. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist überwiegend gut. Es besteht, soweit erkennbar, am Gebäude leichter Unterhaltungsstau.

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Fenster: Aluminium mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: Laminat, teilweise neuwertig, in Bad und WC Fliesen.
Heizung: Zentralheizung, Heizkörper (Rippenheizkörper, Flachheizkörper), Küchenheizkörper nicht vorhanden, Handtuchhalterheizkörper.
Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung.
Sanitäre Installation: Badewanne, Hänge-WC, Handwaschbecken, Sanitärelemente in weiß.
Gemeinschaftseinrichtungen: 2 Aufzüge, Waschküche, Trockenraum.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mainz.

Das Grundstück liegt im Mainzer Stadtgebiet, die Entfernung zum Zentrum Mainz beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich in der Nähe niedergelassen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von Bus, Bahn, S-Bahn und Straßenbahn vorhanden. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossiger Wohnbebauung, nördlich der Straße befindet sich eine Grünanlage. Es muss mit überdurchschnittlichen Immissionen durch den Flugverkehr des Flughafens Frankfurt am Main, des Straßenverkehrs sowie der benachbarten Kindertagesstätte / Kindergarten gerechnet werden.

Die Erschließung erfolgt über die Straße „Fort Elisabeth“, eine Anliegerstraße mit mittlerem bis starkem Verkehrsaufkommen und die Freiligrathstraße, eine Anliegerstraße mit geringem bis mittlerem Verkehrsaufkommen. Beide Straßen sind voll ausgebaut, haben beidseitig Gehwege, beidseitig Parkstreifen, einseitig Radweg und eine einseitige Busspur, Einbahnstraße.

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