Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 158.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im EG nebst Kellerraum, Nr. 1 des Aufteilungsplans, in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 64 m² teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Küche ist innen liegend und dient als Durchgangsraum zum Bad.

Gebäudebeschreibung:

Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus in Massivbauweise. Es ist viergeschossig, unterkellert und hat ein Satteldach. Informationen zum Grundbaujahr liegen nicht vor. Die Aufteilung in Wohnungseigentum fand 1982 statt. Als fiktives Baujahr wird mangels Besichtigungsmöglichkeit und fehlender Informationen zum Bauzustand ebenfalls 1982 zugrunde gelegt. Das Gesamtgebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand (baujahrbezogen

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Karlsruher Südstadt.

Die Innenstadt (Marktplatz) kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser sind vorhanden. Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe der Stadt. Der öffentliche Personennahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes erstreckt sich über die Region Mittlerer Oberrhein, Teile der Südpfalz und des Nordschwarzwaldes (Straßenbahnen, Stadtbahnen, Omnibuslinien).

Die Zufahrt/Zugang erfolgt über die Marienstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter, innerstädtischer Bebauung (Badisches Staatstheater, Kino, Gaststätten).

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