Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 26. Januar 2022 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Großen Saal im Kultur- und Tagungszentrum Alte Mälzerei, Alte Bergsteige 7, 74821 Mosbach, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 143.000,00 € ohne Innenbesichtigung ermittelt
- Verkehrswert
- 143.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 26.01.2022, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 10/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 30.06.21
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Wichtige Hinweise
Objektdaten
- Objekttyp
- Dreizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 107 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Verfügbarkeit
- augenscheinlich leerstehend
- Etage
- OG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 4 im Obergeschoss links in einem Wohn- und Geschäftshaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Diele. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Belichtung und Besonnung und Grundrissgestaltung sind normal, dreiseitig ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung augenscheinlich leerstehend.
Gebäudebeschreibung:
Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, zweigeschossig, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt sind in dem Gebäude 8 Wohnungseigentumseinheiten und 4 Teileigentumseinheiten (Laden, Gaststätte, 2 Garagen) lt. Teilungserklärung vorhanden. Das Ursprungsbaujahr ist ca. 17./18. Jhdt. (geschätzt). Diverse Verbesserungen/Erweiterungen (ca. 1996/97) wurden in den späteren Jahren vorgenommen.
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Ausstattung
Fußböden: Unterschiedliche Ausführungen: Fliesen, Laminat, Textilbelag. Nassräume: Fliesen.
Fenster: Unterschiedliche Ausführungen: Holz mit Isol.-Verglasung (tlw. schadhaft) und PVC-Rollläden.
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Sanitärinstallation: normale/einfache Ausführung.
Elektroinstallation: normale/einfache Ausführung.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich im nordöstlichen Zentrumsbereich von Walldürn (ca. 11.500 Einwohner).
Die unmittelbare Umgebung ist größtenteils mit bis zu zweigeschossigen Wohnhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern in überwiegend geschlossener Bauweise bebaut. Die Wohn-/Geschäftslage ist als normal einzustufen. Das Objekt ist über die ausgebaute Hauptstraße und die Zunftgasse erschlossen. Es handelt sich um normal frequentierte, verkehrsberuhigte Wohn- /Geschäftsstraßen.
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Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Rechtsanwälte Gerd Schöppler u. Koll., Mittlerer Graben 54, 97980 Bad Mergentheim, Tel.: 07931 / 95940
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