Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 3 im DG nebst Kellerraum Nr. 3, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 6 (nicht angelegt).

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 83,32 m² teilen sich auf in Wohnen, Kochen, Bad, WC, Zimmer, Eltern, Loggia (zu 1/4) und Diele. Es zeigt sich eine durchschnittliche, noch zeitgemäße Grundrisskonzeption. Die Ausstattung und der Unterhaltungszustand der Eigentumswohnung ist deutlich unterdurchschnittlich, die Wohnung muss komplett saniert werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde ca. 1974 fertig gestellt, der Ausbau des Untergeschosses erfolgte ca. in den 1990er Jahren. Das Gebäude weist eine durchschnittliche Architektur mit großzügigem Gartengrundstück, Hof und Stellplätzen auf. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem durchschnittlichen, insgesamt gepflegten und dem Alter entsprechenden Gesamtzustand, Bauunterhaltungsmaßnahmen werden augenscheinlich kontinuierlich durchgeführt. Das Objekt ist in Bezug auf Fassade und Bedachung, Treppenhaus, Flurbereich und Gemeinschaftsräume in einem insgesamt guten Bauzustand.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Fenster: Holz- und Kunststoffisolierverglasung, teilweise im Altzustand, Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster in Kunststoff, augenscheinlich erneuert.
Bodenbeläge: Wohnräume: teils Laminat, teils Teppichboden // Flur, Küche, Bad und WC: PVC-Belag // Balkon: Fliesenbelag.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Elektroinstallation: Altausstattung der Wohnung.
Sanitäre Installation: Bad mit Einbauwanne und Duschzelle, Waschbecken mit Einhandarmatur, separates Stand-WC mit Spülkasten und Waschbecken.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mahlberg (ca. 4.964 Einwohner).

Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrand von Mahlberg in einem allgemeinen Wohngebiet, das von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern, teilweise Mehrfamilienwohnhäusern geprägt ist. Bei der Straße „Im Stiegele“ handelt es sich um eine Wohnanliegerstraße, störende Lärmimmissionen wurden nicht festgestellt. Die Umgebungsbebauung ist von Geschosswohnungsbau geprägt, asphaltierte Wohnanliegerstraße mit öffentlichen Parkplätzen. Durchschnittliche bis gute Wohnlagequalität in einer Wohnanliegerstraße im Randbereich, ca. 100 m westlich der Bundesstraße 3, zum DB-Regionalbahnhof Orschweier ca. 3 km.

Die Straße wird augenscheinlich nur vom Anliegerverkehr im Wohngebiet frequentiert. Ansprechende Aussichtslage von der Loggia zur Umgebung in südliche Richtung. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind am Ort teilweise vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis in Ettenheim und Lahr.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Volksbank Lahr eG, Herr Nitsche. Tel. 07821/2727324