Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 215.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 13 im 3. OG eines 15-stöckigen Hochhauses.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 84 m² teilen sich auf in Wohnzimmer mit Loggiazugang, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, innen liegendes Badezimmer und Diele/Flur. Die Wohnung wurde 2015 in Bezug auf die Wand- und Bodenbeläge und das Badezimmer modernisiert. Durchschnittliche Grundrisslösung, Erschließung der Wohnräume vom Flur, Hochhauswohnung mit überdeckter Loggia, Ausrichtung überwiegend nach Osten. Normale Belichtung, die Besonnung ist durch die Orientierung der Loggia überwiegend nach Osten unter Umständen etwas eingeschränkt. Die Wohnung ist modernisiert und gepflegt und befindet sich in einem insgesamt sehr guten Gesamtzustand. Der Wohnung Nr. 2 ist der Abstellraum Nr. 2 im Erdgeschoss zugeordnet, abgeschlossenes Kellerabteil, Nutzfläche ca. 5 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude mit 98 Wohneinheiten wurde ca.1966/67 errichtet. Die Architektur der drei Hochhausgebäude mit Flachdachvorbauten und Garagenzeilen entspricht der Bauzeit der 1960er Jahre, ansprechende Fassaden- und Loggiasanierung mit farblicher Fassadengestaltung. Das Hochhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Bauunterhaltungszustand in Bezug auf die Fassade und die Außenanlagen, die Fassade und die Loggien wurden unlängst saniert.

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Fenster: Kunststoffisolierverglasung.
Bodenbeläge: überwiegend Fertigparkettbodenbeläge in den Wohnräumen, Kunststoffbelag in der Küche, Balkon mit Betonbodenplatte und Beschichtung.
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Wärmeerzeuger 2011 erneuert.
Sanitäre Installation: Duschbad, WC wandhängend mit Unterputzspülkasten, Waschbecken, Waschmaschine im Duschbad.
Besondere Bauteile: überdachter Balkon.
Gemeinschaftseinrichtungen: zwei Aufzüge für je 11 Personen, Müllschlucker auf der Etage.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldkirch (ca. 21.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt südwestlich der Innenstadt von Waldkirch, Entfernung ca. 1.500 Meter, im Stadtteil Batzenhäusle. Es herrscht Hochhausbebauung am Fuße des Kastelwaldes, südlich der Bebauung verläuft die Bahnlinie Elztal - Freiburg. Die Ignaz- Bruder-Straße ist überwiegend eine Wohnanliegerstraße mit Verbindungsfunktion zum DB-Regionalbahnhof Batzenhäusle.

Im Bereich der drei Hochhäuser befinden sich zwei eingeschossige Flachbauten, auf dem Grundstück Garagenzeilen. Die Wohnlagequalität ist als gut einzustufen, innerhalb der Hochhausbebauung nordöstliches Hochhaus mit Blick zu den angrenzenden Mehrfamilienwohnhäusern und einer Grünfläche mit Kinderspielplatz. Es besteht eine gute Infrastruktur mit hohem Freizeitwert, Gewerbe- und Industrieansiedlungen.

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