Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 195.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 1 im 1. OG nebst Kellerraum in einem 3-geschossigen Wohnhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 132,94 m² teilen sich auf in Schlafen, Wohnen, Arbeiten, Küche (mit Einbauküche aus 2011), Bad (2011), Dusch-Bad, Flur, Flur mit Abstellschrank und Balkon. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 28,02 m².

Die Grundrissanordnung der Wohnung ist bauzeittypisch, auch bezogen auf die Fachwerkgrundkonstruktion, und entspricht in Teilen nicht heute üblichen Anforderungen. Die Belichtung und Belüftung der jeweiligen Räume ist mit gut zu bewerten. Lediglich die Küche und Wohnzimmer werden indirekt durch die Veranda/Balkon belichtet und belüftet. Das Objekt zeigt einen sehr guten Zustand mit mittlerem/gehobenen Ausstattungsstandard.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das denkmalgeschützte Haus mit ausgebautem DG und Teilunterkellerung wurde lt. Inschrift ca. 1741 in Fachwerkbauweise errichtet, ursprünglich als Lederwerkstatt mit Wohnungen. Rückseitig schließt ein 1-geschossiges Hofgebäude mit ausgebautem DG an. Das Gebäude wurde ab ca. 1980 in mehreren Abschnitten kernsaniert, saniert und renoviert, zuletzt ca. 2019/2020. Das Gebäude macht einen normal gepflegten Eindruck.

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Heizung: erneuerte Gasheizung, Handtuchheizkörper in den Bädern
Warmwasser: über Heizung mit Standspeicher
Elektroinstallation: saniert, gehobene Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat/Hartböden
Sanitäreinrichtung: Wanne, Dusche, hochwertige Sanitärobjekte
Fenster: straßenseitig Holzfenster, sonst überwiegend Kunststofffenster, Isolierverglasung
Sonstiges: Einbauküche in der Wohnung, eingebautes WC im Bereich der Gemeinschaftsräume im EG

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Celle (ca. 69.540 Einwohner) in der Altstadt (ca. 1.552 Einwohner). Innerhalb des Stadtteiles befindet sich das Objekt im südöstlichen Randbereich.

Die Bundesstraße verläuft nordöstlich in ca. 30 m Entfernung. Im angrenzenden Bereich des Fußweges (Fußgängerzone mit zeitl. begrenztem Ladeverkehr) befindet sich ein Parkplatz. Es entstehen typische Immissionen einer Innenstadtlage sowie teilweise Fluglärm.

Die Umgebungsbebauung besteht in unmittelbarer Nähe aus Wohnanlagen, Wohn- sowie Wohn- und Geschäftshäusern (zahlreiche Fachwerkhäuser des 16. bis 19. Jahrhunderts). Bedingt durch die Nähe zum Zentrum der Stadt Celle ist eine umfassende Infrastruktur-Versorgung vorhanden.

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