Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 112.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 1 im Hanggeschoss nebst Speicher Nr. 1 im Dachspitz in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Der Grundriss der 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist als baujahresentsprechend durchschnittlich einzustufen und besonders durch die Hanglage des Untergeschosses geprägt, mit Erdterrasse, im Hang liegendem Badezimmer und WC, Hauptwohnrichtung der Zimmer und der Küche nach Südwesten.

Die Wohnung hat einen Außeneingang vom Garten, südöstlicher Gartenbereich. Es sind ein Windfang und ein Flur vorhanden, von dem rechts (nördlich) Bad und WC sowie der Heizungsraum in Hanglage abgehen, links die beiden vorderen Zimmer und die Küche mit Südausrichtung. Das Wohnzimmer als westlichster Raum ist im Bereich der ehemaligen PKW-Garage eingebaut und wird über die Küche erschlossen, auch das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Wohnfläche Wohnung Nr. 1 gesamt ca. 71,75 m² laut Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Der Speicherraum Nr. 1 im Dachgeschoss, der der Wohnung Nr. 1 zugeordnet ist, hat eine Nutzfläche von ca. 1,57 m², unter Berücksichtigung der Dachschräge.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Die Architektur des Gebäudes entspricht der Bauzeit der 1960er Jahre, Bebauung in Hanglage mit Satteldach in Ost-West-Ausrichtung, Schleppgaube nach Süden. Im Haus sind in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Unter- bzw. Hanggeschoss drei Wohneinheiten ausgebaut. Ein ursprünglich als Pkw-Garage konzipierter Anbau nach Westen ist als Wohnraum ausgebaut und Teil der Wohnung Nr. 1 im Hanggeschoss.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lenzkirch (ca. 5.000 Einwohner), im Kernort Lenzkirch (ca. 3.350 Einwohner).

Das nach Süden und nach Westen abfallende Grundstück liegt in einem Wohngebiet am Ortsrand, ca. 700 m außerhalb des Ortskernbereichs von Lenzkirch nördlich der Grabenstraße mit lokaler Verbindungsfunktion zwischen Lenzkirch und Raitenbuch im Westen. Jenseits der Grabenstraße liegt der landwirtschaftliche Außenbereich, durch den in ca. 150 m Entfernung die Landstraße L156, Verbindungsstraße nach Schluchsee über Fischbach, verläuft, evtl. Lärmimmissionen durch den Straßenverkehr.

Die Umgebungsbebauung besteht entlang dem Bereich Haldenweg im Norden, dem Urseeweg und der Grabenstraße im Süden überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, im Bestand, teilweise mit Ferienwohnungen bzw. Übernachtungspensionen. Auf dem Nachbargrundstück westlich des Urseeweges befindet sich an der Grabenstraße eine Eltern-Kind-Fachklinik. Die Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur sind der Größe der Gemeinde Lenzkirch entsprechend vorhanden.

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