Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung und Garage

Lfd. Nr. 1 - 3-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 130.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Garage, Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 2 im EG und Kellerraum Nr. 2 im KG nebst folgendem Sondernutzungsrecht: gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht zusammen mit den jeweiligen Eigentümern der Wohnungen Nr. 1 bis 4 und Nr. 6 an der im Lageplan zur Änderungsbewilligung vom 11.02.2011 rot gefärbten Grundstücksfläche. Die Nutzung ist teilweise eingeschränkt. Des Weiteren gelangt die Garage Nr. 8 im Garagengebäude/EG zur Versteigerung.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 64,07 m² und die Nutzfläche im KG ca. 9,5 m². Der Wohnungsgrundriss erscheint zweckmäßig und funktional und bietet eine gute bis befriedigende Belichtung und Besonnung, mit nach Nord-Osten und Süd-Westen ausgerichteten Aufenthaltsräumen. Die Wohnung hinterlässt einen im üblichen Umfang instand gehaltenen Eindruck.

Die Garage konnte nicht betreten werden. Im Gutachten wird von einer üblichen Instandhaltung ausgegangen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück stehen ein unterkellertes Wohnhaus, Bj. ca. 1919 in Massivbauweise mit Satteldach, sowie ein Garagengebäude, Bj. ca. 1950 in Massivbauweise. Ca. 1995 - 2005 erfolgten Sanierungsarbeiten (am Wohngebäude nur in Teilbereichen). Die im süd-östlichen Grundstücksbereich (nachträglich) errichteten zwei Pkw-Garagen sind vollständig an das Wohnhaus, sowie an das o. a. Grundstück angebaut. Die übrigen zwei Pkw-Garagen wurden im Wohnhaus integriert. Das Wohnhaus verfügt über zwei Eingänge. Der Eingang über die Straße „Am Gottesacker“ ist ausschließlich für das Sondereigentum Nr. 5 bestimmt. Das Wohnhaus hinterlässt einen insgesamt vernachlässigten, ungepflegten und überalterten Eindruck.

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Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Fenster: Holz- bzw. Kunststoff-Fenster, isolierverglast
Elektroinstallation: mittlere Ausführung der Installation
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasserversorgung: zentrale Warmwasserversorgung
Bad: Waschbecken, Badewanne, WC

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden (ca. 55.000 Einwohner) im Ortsteil Haueneberstein.

Die Infrastruktur entspricht der Größe von Stadt und Stadtteil, eine Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt. Bei der Klösterlestraße handelt es sich um eine im östlichen Stadtteilbereich von Haueneberstein gelegene, voll ausgebaute Wohn-Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Es bestehen ausreichende Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge an den Fahrbahnrändern. Die nähere Umgebung des Wertermittlungsobjektes ist geprägt von 1 - 2- geschossiger Wohnbebauung als Ein- und Zweifamilienwohnhäuser, meist älterer Baujahre.

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