Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung Nr. 4

Lfd. Nr. 1, 3-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 350.000,00 €
Lfd. Nr. 2, 3-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 330.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 4 im Dachgeschoss nebst den Raum Nr. 4 im Dachspitz und die Garage Nr. 4, in einem Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt die Wohnung Nr. 2 zur Versteigerung.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsflur, eine Diele, eine Küche, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Raum im Dachspitz. Die Wohnfläche beträgt ca. 130,2 m². Den Raum im Dachspitz erreicht man über eine Spartreppe (Tripp-Trapp Treppe) aus Holz. Das Schlafzimmer hat einen nachträglich angebauten Balkon. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über keinen Balkon. Belichtet wird das Wohn-/Esszimmer, die Küche und der Raum im Dachspitz über Dachfenster. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad/WC haben Fenster. Die Diele wird nur indirekt über die Räume belichtet. Das Wohn-/Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet, dass Kinderzimmer ist nach Norden und das Schlafzimmer nach Norden und Westen ausgerichtet. Der Grundriss ist einfach und zweckmäßig. Über einen Keller- oder Vorratsraum verfügt die Eigentumswohnung nicht. Der Zugang zu dem Raum im Dachspitz über eine Tripp-Trapp Treppe (Spartreppe) ist gewöhnungsbedürftig. Der Raum im Dachspitz kann durch eine Klappe geschlossen werde. Zu der Eigentumswohnung Nr. 4 gehört die Garage Nr. 4 im Erdgeschoss. Die Garage wurde zu Wohnraum umgebaut und dient der Wohnung Nr. 1 als Eingang.

Der Zustand der zu bewertenden Eigentumswohnung Nr. 4 ist insgesamt ordentlich und sauber. Ein Instandhaltungsrückstand ist erkennbar. Zudem sind einige Restarbeiten im Dachspitz und der Dachgaube im Schlafzimmer erforderlich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das zu bewertende teilweise 1,5 geschossige, teilweise 2,5 geschossige kleinere Mehrfamilienwohnhaus wurde vermutlich vor 1933 teilweise in Massiv-, teilweise in Holzbauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Neben dem Wohnhaus, auf der Nordseite befindet sich eine Doppelgarage. Die Dachfläche der Garage und Flachdachbestandteile am Wohnhaus werden als zusammenhängende Dachterrasse genutzt. Das Sondernutzungsrecht hat daran ausschließlich Wohnung Nr. 2. Insgesamt sind in dem Mehrfamilienhaus vier Wohneinheiten untergebracht. Ca. im Jahr 2008 wurde ein Wärmedämmverbundsystem auf das Gebäude aufgebracht und eine Solaranlage auf der südlichen Dachfläche installiert. Ca. im Jahr 2014 wurde eine Dachgaupe und ein Stahlbalkon (für Wohnung 4) errichtet. Das zu bewertende Mehrfamilienhaus hinterlässt insgesamt von außen einen ordentlichen Eindruck.

Bodenbeläge: Bad/WC 2-Komponenten Beschichtung Steinoptik, Laminat Holzoptik, teilw. Holzdielenboden.
Fenster Whg.-Nr. 4: teilw. Kunststofffenster, isolierverglast, ca. Bj. 2014, teilw. Holzdachfenster, isolierverglast, teilw. Holzfenster, isolierverglast.
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Bj. 1993 unterstützt durch Solarpaneele für Heizung und Warmwasser, Bj. ca. 2008. Schwedenofen.
Sanitärausstattung: Bad/WC: Badewanne aus Stahlblech, emailliert, kein Waschtisch, nur Anschluss, WC-Schüssel aus Sanitärporzellan, Einbauspülkasten.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Konstanz-Dettingen.

Das Grundstück befindet im Ortsteil Dettingen von Konstanz. Das Grundstück liegt in der Ortsmitte von Dettingen. Dettingen zeigt einen noch ländlichen Charakter. In Dettingen sind eine Grundschule, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. In der unmittelbaren Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Landgasthof und weitere Wohnhäuser. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Konstanz (Marktstätte) beträgt ca. 8,0 km (Luftlinie). Die Entfernung zum Bodenseeufer (Ortsteil Wallhausen) beträgt ca. 2 km (Luftlinie). Dettingen ist an das Netz des ÖPNV von Konstanz angeschlossen.