Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der Wohnung Nr. 31 im 7. Obergeschoss eines Hochhauses mit zugehörigem Abstellraum im Untergeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16. April 2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, daher basiert die Bewertung der Wohnung auf den vorliegenden Planunterlagen und der Außenbetrachtung.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,37 m². Die Wohnung besteht laut Planunterlagen aus Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Putzbalkon, Abstellraum, WC, Bad, Flur/Garderobe, Diele und einem Balkon in Südwestausrichtung. Das Bad und das WC sind innenliegend und verfügen über keine Fenster.

Ein zugehöriger Abstellraum befindet sich im Untergeschoss. Die Raumaufteilung ist funktional und die Wohnräume sind gut belichtet. Die Ausbauqualität der Wohnung wird aufgrund fehlender Innenbesichtigung als durchschnittlich eingeschätzt, wobei das gemeinschaftliche Eigentum (Treppenhaus, Eingangsbereich, Aufzug und Flure) einen gepflegten und hochwertigen Eindruck macht.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet und umfasst acht Obergeschosse mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Das Treppenhaus sowie ein Personenaufzug erschließen die Geschosse. Jede Etage (außer dem Penthousegeschoss) besteht aus vier Wohnungen. Untergeschossbereiche bieten Abstellräume für die jeweiligen Wohnungen. Das Gebäude wird als baulich gut und gepflegt bezeichnet, es wurden keine äußeren Mängel festgestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend, die tatsächliche Vermietungssituation ist nicht bekannt und wurde bei der Bewertung unterstellt.

Balingen, Stadtteil Weilstetten, ca. 3.700 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich in einem durchgrünten Wohngebiet mit überwiegend offener, zweigeschossiger Bebauung und zwei Hochhäusern sowie Garagen. Die Nachbarbebauung ist wohnbaulich geprägt; Kindergarten, Sportplätze und eine Turnhalle befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Römerstraße ist eine durchschnittlich befahrene Anliegerstraße mit öffentlichem Busverkehr; es bestehen Anbindungen an die B463 und B27 sowie in das städtische Bus- und Regionalverkehrsnetz. Immissionsbelastungen sind als mittel einzustufen (Anliegerstraße, mittlere Verkehrsbelastung), es liegen keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope vor.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schularten und städtische Einrichtungen befinden sich in Balingen; Kindergärten und öffentliche Einrichtungen liegen nah zum Objekt, ÖPNV-Haltestellen sind gut erreichbar.

Das Grundstück ist eben, unregelmäßig geschnitten und circa 4.937 m² groß (anteilig 76 m²). Eine gute Bebaubarkeit und Ausnutzbarkeit für Wohnzwecke ist gegeben; das Grundstück ist mit Mauern und Maschendrahtzaun eingefriedet und begrünt.