Zwangsversteigerung 3 1/2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 190.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3 1/2-Zimmerwohnung im EG rechts des Hauseingangs A nebst Kellerraum, SE-Nr. 2, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus (Erfurter Ring 127).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 80,97 m² teilen sich auf in Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Diele, Bad, WC, Loggia.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück Flst.Nr. 3651, auf dem das zu bewertende Wohnungseigentum gelegen ist, ist mit einem dreigeschossigen unterkellerten Mehrfamilienhaus mit zwei ausgebauten Dachgeschossen bebaut. Das Wohnhaus umfasst bei 10 Hauseingängen insgesamt 223 Sondereigentumseinheiten, davon 97 Eigentumswohnungen inkl. Kellerraum, 10 zusätzlichen Kellerräumen, 96 Tiefgaragenstellplätzen und 20 Garagen. Das Gebäude. Haus Nr. 127, in dem sich die zu bewertende Wohnung befindet, wurde ca. 1998 in massiver Bauweise errichtet. Im KG ist eine Tiefgarage vorhanden. Die Wohnanlage weist zum Ortstermin einen insgesamt gepflegten Unterhaltungszustand auf. Größere Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft wurden augenscheinlich nicht durchgeführt. Ein akuter Instandsetzungsbedarf wurde nicht erkannt.

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Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, manuell bedienbare Kunststoffrollläden.
Heizung: Gas-Zentralheizung, statische Heizkörper; Warmwasserversorgung
zentral.
Elektroinstallation: Standardinstallationen.
Sanitäre Installation: innen liegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Einbauwanne, Boden- und Wandfliesen. Separates // innen liegendes Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken, Boden- und Wandfliesen.
Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum, Trockenkeller, Waschküche, Personenaufzug.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen, im Ortsteil Ruchheim.

Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden, Anbindung an diverse Stadtbahn- und Buslinien des ÖPNV können in ca. 800 m Entfernung erreicht werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächlich aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhauskomplexen. Die Wohnlage wird als gute Lage in Ruchheim bewertet.

Die Erschließung erfolgt über die voll ausgebaute Straße „Erfurter Ring“, beiderseitige Gehwege und Parkbuchten zwischen Bürgersteig und Straße (tlw.) sind vorhanden.

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Gläubigerbank, GZ: ABW-Br, Tel.Nr. 06322/937-30883