Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

4-Zimmerwohnung
Verkehrswert: 325.000,00 €

HINWEIS DES AMTSGERICHTS:
Das Originalgutachten kann im Gericht eingesehen werden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 8/2 im 1. OG von Haus A (Schloss Lindich 1).

Die ursprüngliche 2-Zimmerwohnung wurde umgebaut, so dass am Bewertungsstichtag insgesamt 4 Zimmer, Küche und Bad vorhanden sind. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² teilen sich somit auf in Eingang, Küche als Durchgangsraum zu Wohnen / Essen (vgl. ehemals Salon) und Schlaftrakt, bestehend aus Flur, Bad, Kind 1 (mit Schlafempore), Kind 2 (mit Schlafempore) und Eltern. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig und der Schlaftrakt zweckmäßig ausgeführt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude Schloss Lindich 1 (Schloss) ist Teil einer historischen Lust- und Jagdschloss-anlange aus dem Rokoko (Baujahr ca. 1734-1744) mit Kavaliershäusern und Nebengebäuden sowie einer Parkanlage. Das Gebäude ist in Massivbau auf Sandstein-sockel und Mauerwerk im EG erstellt worden. Die Fassade des Schloss Lindich wurde 1853 ff neu gestaltet. Das Schloss wurde in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und wird am Bewertungsstichtag als Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Einheiten genutzt.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsrückstau sind vorhanden.

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Fenster: Holzkastenfenster mit Sprossen, rechteckige Holzfensterformate z.T. mit Dreiecksgiebeln und Segmentbögen als Gliederungselemente der Fassade.
Bodenbeläge: originale Sandsteinplatten, Originalparkett, elfenbeinfarbene Marmorfliesen.
Heizung: Gastherme im Bad, Wärmeverteilung über Heizkörper.
Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung.
Elektroinstallation: baujahrtypisch um 2008.
Sanitäre Installation: Badewanne, Waschbecken, WC wandhängend.
Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenraum, WC Anlage im EG.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hechingen (ca. 19.500 Einwohner).

Die Jagd- und Lustschlossanlage liegt ca. 3 km westlich von Hechingen in einem Schlosspark, der Teil des Landschaftsschutzgebiets ist. Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist geprägt durch Wohnnutzungen, einem Restaurant und einem Reitstall, der nicht mehr genutzt wird. In der Nachbarschaft liegt ferner der Golfclub Hechingen, ein Western - Reitstall und ein Ruheforst. Es handelt sich um eine sehr gute Wohnlage im Außenbereich mit Parkanlage.

Auf dem Gelände der Schlossanlage Lindich ist nur ein Restaurant vorhanden. Alle Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs müssen in Hechingen oder Bisingen gedeckt werden. In Hechingen sind Kindergärten und alle Schularten vorhanden. Schloss Lindich ist an einen Schulbus angebunden. Der Stadtverkehr Hechingen ist in den Neckar-Alb Donau Verband (NALDO) integriert (Wabe 332).

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