Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 07. September 2022 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz an der Gerichtsstelle, Kreuznacher Str. 37, 67806 Rockenhausen, Sitzungssaal 1, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswerte gemäß §§ 74a Abs. 1 ZVG:
Blatt 2257 - SE-Eigentum Nr. 6: 13.000,00 EUR
Blatt 2259 - WE-Eigentum Nr. 1: 27.000,00 EUR
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 07.09.2022, 09:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 2/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 08.03.21
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftsräume
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900
- Verfügbarkeit
- leer stehend
- Etage
- EG und OG
Objektbeschreibung
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich zum einen um das Sondereigentum Nr. 6 mit 4 Räumen im EG im Vorder- und Hintergebäude sowie die 2,5-Zimmerwohnung Nr. 1 im OG in einem Wohn- und Geschäftshaus.
Es bestehen für beide Einheiten jeweils Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum sowie einem Kfz-Stellplatz im Freien gleicher Nummer.
SE Nr. 6:
- 1x Zimmer, 1x Archiv, 2x Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 60,70 m²
- Grundrissgestaltung unzweckmäßig, eingeschränkte Nutzbarkeit; keine sanitären Anlagen.
- Vorort keine abgeschlossene Einheit; Erschließung der Räume erfolgt: Zimmer 1 und Archiv jeweils über Flur im EG (Vorderhaus), 2 Lagerräume (Hinterhaus) über rückwärtige Hoffläche von außen.
- Einfacher überalterter Ausstattungszustand
- Der bauliche Zustand der Räume ist entsprechend dem Alter im Wesentlichen befriedigend- mangelhaft und überaltert. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Die Einheit befindet sich in einem tlw. verwahrlosten Zustand.
WE Nr. 1
- 2,5-Zimmer Wohnung nebst Küche, Bad, Abstellraum und Garderobe mit einer Nutzfläche von ca. 61 m².
- Grundrissgestaltung bedingt zweckmäßig aufgrund innen liegender Küche.
- Einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard
- Der bauliche Zustand der Wohnung ist entsprechend dem Alter im Wesentlichen einfach. Es besteht überdurchschnittlicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist in einen ungepflegten / verwahrlosten Zustand (Vermüllung). Die Wohnungseingangstür ist nicht verschlossen.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren beide Einheiten leer stehend.
Gebäudebeschreibung:
Das unterkellerte Anwesen besteht aus einem 2-geschossigen Vorderhaus mit 2 Gewerbe- im EG und 4 Wohneinheiten im OG sowie einem 1-geschossigen Hinterhaus mit 1 Wohneinheit im EG. Ein Teilbereich des Hinterhauses gehört zu SE Nr. 6. Die Hausnummer 2 steht als Einzeldenkmal unter Schutz (Vierseithof, spätklassizistisches Eckwohnhaus, 19. Jh.)
Die Gebäude in Massivbauweise mit Satteldach zeigen einen schlechten und teilweise verwahrlosten Zustand. Ca. 1992 erfolgten Um- und Ausbaumaßnahmen, sonst waren keine Modernisierungen erkennbar. Es besteht erheblicher Unterhaltsstau und Renovierungsbedarf. Auf dem Grundstück stehen auf der Hoffläche 5 Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung.
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Sonstiges
Lage
Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Göllheim (ca. 3.860 Einwohner) im östlichen Randbereich des Ortes.
Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Landesstraße. Die Umgebung besteht überwiegend aus 2-geschossiger Bebauung in meist geschlossener Bauweise, Mischnutzung. Die Wohnlage kann als einfach bis mittel, die Geschäftslage als nur bedingt geeignet eingestuft werden. Die Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.
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