Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 20 im 4. OG links nebst Kellerraum K21 in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Der Grundriss hat eine übliche Raumaufteilung und sinnvolle Raumzuordnung an einem zentralen Flur, ohne Durchgangszimmer oder innen liegende Räume. Fenster sind zweiseitig vorhanden, so dass eine gute und gleichmäßige Ausleuchtung der Räume besteht, Querlüftung ist mit Einschränkungen möglich. Die Wohnung ist insgesamt in einem teilrenovierten Zustand und weist einen mittleren Ausstattungsstandard auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde um 1964 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Anschriften lauten Baumeisterstraße 11, 12. In späteren Jahren erfolgten div. Modernisierungen (Fenstertausch, Fassaden). Vorhanden sind insges. 40 Wohnungen und 19 Garagen. Im UG befinden sich Keller- und Technikräume, vom EG bis 4. OG Wohnungen.

Dem Gebäudealter entsprechend sind Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen vorhanden. Bei der Objektbesichtigung konnte kein über den altersabhängig üblichen Rahmen hinausgehender Instandhaltungsrückstand festgestellt werden. Das Gebäude weist einen mäßigen Gesamtzustand auf.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung laut Energieausweis aus dem Jahr 1986.
Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Bodenfliesen im Bad und in der Küche
Fenster: aus Kunststoff, Rollläden mit Gurtbetrieb
Elektroinstallation: einfache bauzeittypische Ausstattung, Telefonanschluss, Sprechanlage
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rastatt (ca. 48.000 Einwohner) in der Stadtmitte, in einem Wohngebiet zwischen der Murg und dem Gewerbegebiet Lochfeld, ca. 1 km vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe und Bedeutung von Rastatt als Große Kreisstadt. Eine Bushaltestelle ist ca. 350 m entfernt. Die Wohnlage kann als einfach eingestuft werden. Es handelt sich um ein dicht bebautes Wohngebiet aus den 1960er Jahren, Mehrfamilienhäuser mit Miet- und Eigentumswohnungen, meist in 4- bis 5-geschossiger Bauweise. In den Erdgeschossen der benachbarten Häuser z.T. kleine gewerbliche / gastronomische Nutzungen.

Die besonders nachts deutlich wahrnehmbare ICE-Bahnstrecke Karlsruhe-Basel verläuft ca. 200 m vom Bewertungsgrundstück entfernt (Murgbrücke). Parallel zur Baumeisterstraße verläuft auch die S-Bahnstrecke ins Murgtal. Es entstehen entsprechende Immissionen. Die Baumeisterstraße ist eine gut ausgebaute Anwohnerstraße mit einseitigem Gehweg und einseitigem öffentlichen Parkraum.