Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1:
2-Zimmerwohnung - Verkehrswert: 224.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
Tiefgaragenstellplatz - Verkehrswert: 18.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung im 1. OG und das Kellerabteil, im Aufteilungsplan jeweils bez. mit Nr. 202, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt der Tiefgaragenstellplatz Nr. 7 zur Versteigerung.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 56,29 m² teilen sich auf in Diele, Schlafen, Bad, Kochen, Wohnen/Essen, Abstellraum und Loggia. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.


Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist Teil einer größeren geschlossenen Wohnreihenbebauung mit Tiefgarage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1987) in Form eines Reihenhauses mit fünfzehn 1- bis 2-Zi-Wohnungen und 9 Kfz-Abstellplätzen in der Tiefgarage. Das Gebäude ist unterkellert mit drei Vollgeschossen (EG, OG1 und OG2) und ausgebautem Dachgeschoss.

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit, Verglasung im Wohnzimmer zum Balkon und im Schlafzimmer bodentief, Rollläden aus Kunststoff mit manueller Bedienung.
Bodenbeläge: Fliesen im Mittel- und Großformat, Küche mit PVC-Belag, Schlafzimmer mit Laminatbelag, Balkon mit Betonplatten.
Heizung: Zentralheizung mit Warmwassererzeugung.
Elektroinstallation: Unter Putz aus der Bauzeit, Türöffner, Gegensprechanlage.
Sanitäre Installation: Bad/WC-Raum mit Fenster. Ausstattungsfarbe: Beige. Ausstattung: Einbauwanne mit Einhebelmischer und Duschgarnitur, Waschtisch mit Einhebelmischer, WC stehend montiert, Wasserkasten aus Kunststoff in Aufputzmontage, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg, im Stadtteil Zähringen.

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet in der Bernauer Straße, ca. 4 km nördlich des Stadtzentrums (Bertoldsbrunnen). Die Straße ist asphaltiert, beleuchtet und beidseitig mit Gehwegen ausgestattet, teilweise Parkbuchten, Zone 30. Es muss Tag und Nacht mit Lärmeinwirkungen der „Rheintalbahn“, die ca. 70 m nordwestlich parallel des Grundstücks verläuft, gerechnet werden.
Einkaufsmöglichkeiten für die Grundversorgung liegen im Umkreis von ca. 500 m. Die Haltestelle Berggasse der Stadtbahn Linie 4 (VAG)“ Richtung Messe kann nach ca. 7 Min. Fußweg erreicht werden. Die Fahrzeit bis ins Stadtzentrum „Bertoldsbrunnen“, beträgt ca. 20 Min., die bis zum Hauptbahnhof ca. 24 Min.