Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Zeppelinstraße 17, 72250 Freudenstadt

Verkehrswert: 93.000,00 € u.w.
Versteigerungstermin: 24.05.2023 09:30 Uhr
Aktenzeichen: 12 K 21/22

Verkehrswert: 93.000,00 € u.w.
Versteigerungstermin: 24.05.2023 09:30 Uhr
Aktenzeichen: 12 K 21/22

Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 24. Mai 2023 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 0.16, Sitzungssaal, im Amtsgericht Freudenstadt, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1, Tiefgaragenstellplatz, Verkehrswert: 15.000,00 €
Lfd. Nr. 2, 2-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 93.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

weitere Verkehrswerte gelten

Verkehrswert: 93.000,00 € u.w.
Versteigerungstermin: 24.05.2023, 09:30 Uhr
Aktenzeichen: 12 K 21/22
Versteigerungsart: Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag: 24.11.22
Besichtigungsart: Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen: gelten

Amtliche Bekanntmachung

Gutachten

Objektdaten

Dachgeschoss Keller

Objekttyp: Zweizimmerwohnung
Wohnfläche: 66 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1975
Verfügbarkeit: eigen genutzt

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 15 im Dachgeschoss nebst Nebenraum i. UG, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt der Tiefgaragenstellplatz Nr. H zur Versteigerung.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² teilen sich auf in Wohn- / Esszimmer, Bad, Kochnische, WC / Dusche, Kamin-Flur, Flur sowie 1 Kellerraum im UG. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist durchschnittlich bis gut; es besteht ein unerheblicher Unterhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück wurde ca. 1975 mit zwei Mehrfamilienhäusern und einem Tiefgaragengebäude bebaut. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht in manchen Bereichen ein erhöhter Unterhaltungsstau. Das Dach ist stark sanierungsbedürftig – es gab schon mehrere Wassereintritte.

Modernisierungen:
Gemäß Informationen im Ortstermin wurden am Gebäude, bzw. in der Wohnung bereits folgende Modernisierungen durchgeführt:
Ca. 1995 – Gasheizung – Trinkwasserspeicher neueren Datums
Ca. 1997 / 98 Fassadenanstrich
Ca. 2020 – Blechabdeckung auf Attika (Tiefgaragendach)

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Ausstattung

Fenster: im Wohn-Essbereich aus Holz-Alu; Dachflächenfenster im Badezimmer aus Holz, in der Küche aus Kunststoff.
Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung; Türöffner, Klingelanlage.
Heizung: Zentralheizung (Gas) – in der Wohnung Nr. 15 komplett als Fußbodenheizung ausgeführt.
Warmwasserversorgung: Zentral über Heizung.
Bodenbeläge: Terracotta-Fliesen.
Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung.

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Stadtrand von Freudenstadt.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher Nutzung, die gastronomische Nutzung des Nachbargrundstücks wurde zwischenzeitlich eingestellt.

Durch die Funktion als Mittelzentrum sind in Freudenstadt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spezialläden und gute Einkaufsmöglichkeiten mit den entsprechenden Fachmärkten Freudenstadt vorhanden.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.

Amtsgericht Freudenstadt

Stuttgarter Str. 15
72250 Freudenstadt

Telefon: 07441/91481-0

Website: https://amtsgericht-freudenstadt.justiz-bw.de

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Digitale Gerichtstafel (1) 1 amtliche Bekanntmachung

Weitere Informationen:

Telefon Geschäftsstelle: 07441/91481-52
Öffnungszeiten: Mo-Fr je ab 09:00 Uhr - 11:30 Uhr
Mo-Do nachmittags ab 14:00 Uhr - 15:30 Uhr

Infos zur Sicherheitsleistung

Bieter haben auf Verlangen im Termin sofort Sicherheit i. d. R. in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG) zu leisten oder nachzuweisen.

Barzahlung ist ausgeschlossen!

Sicherheit kann gem. § 69 ZVG geleistet werden durch:

Einen frühestens 3 Werktage vor dem Versteigerungstermin von einem berechtigten Kreditinstitut ausgestellten Verrechnungsscheck oder
Einen frühestens 3 Werktage vor dem Versteigerungstermin ausgestellten Bundesbankscheck oder
Überweisung der Sicherheit auf das vom Gericht angegebene Konto:

Bitte überweisen Sie die Sicherheitsleistung unter Angabe des angegebenen Kassenzeichens auf das in der Terminsbestimmung angegebene Konto. Fehlen diese Daten, ist eine Zuordnung der Zahlung durch die Landeskasse nicht oder nur sehr verzögert möglich.

oder 4. Eine unbefristete, unbedingte und selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines im Inland zum Betreiben von Bankgeschäften berechtigten Kreditinstituts

Die Überweisung der Sicherheitsleistung sollte frühzeitig, mindestens 5 Tage vor der Versteigerung, erfolgen. Der Betrag muss bei der Gerichtskasse VOR dem Versteigerungstermin gutgeschrieben sein und ein Nachweis hierüber im Termin vorliegen. Wird im Termin Sicherheitsleistung verlangt und liegt der Nachweis darüber dem Gericht zum Versteigerungstermin nicht vor, muss das Gebot zurückgewiesen werden.

Anmeldung von Rechten

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Versteigerungsgegenstandes oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu bewirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärung auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben.