Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Mannheim
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum
ME-Anteil: 101/1.000, Sondereigentums-Art: Wohneinheit Nr. 8, Blatt: 94.998,
an Grundstück Gemarkung: Mannheim, Stadtteil Waldhof, Flurstück: 8811/17, Wirtschaftsart u. Lage: Gebäude- und Freifläche, Anschrift: Hubenstraße 25, zu 387 m².

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen - Angaben in ( ) ohne Gewähr):
(2 ZKB, DG, ca. 61 m² Wohnfläche; vermutl. Baualtersklasse vor 1918)
Verkehrswert: 105.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 8 im Dachgeschoss, in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Der Bewertungsgegenstand war soweit erkennbar in einem Gesamtzustand entsprechend der Baualtersklasse bzw. dem Jahr der Veränderungen der baulichen Anlagen und liegt in einer einfachen Wohnlage. Die Außenanlagen waren fertig gestellt und nutzbar. Die Besonnungs.- und Belichtungsverhältnisse sind aufgrund der umgebenden Bebauung etwas eingeschränkt. Stoßlüftung und Querlüftung ist möglich. Die Grundrissgestaltung entspricht der Baualtersklasse und ist funktionsgerecht ohne Freisitz. Die Größe der Wohnfläche entspricht den heutigen Anforderungen an Objekte dieser Art. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² teilen sich auf in Wohnen, Schlafen, Küche / Essen, Bad / WC, Flur und Diele.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das genaue Baujahr ist unbekannt. Die baulichen Anlagen werden in eine Baualtersklasse von vor 1918 eingeordnet. Die Bebauung besteht aus einem Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten sowie einem hofseitig offenen Fahrradabstellplatz und zwei Nebengebäuden (Schuppen). Die befestigten Flächen dienen als Zuwegung / Abstellmöglichkeiten.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim-Waldhof.

Die nähere Umgebung des Bewertungsgegenstandes ist überwiegend mit bis zu viergeschossigen wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden bebaut.

Es handelt sich bei der fertig ausgebauten Straße „Hubenstraße“ um eine innerörtliche Sammel-/Erschließungsstraße in einem verkehrsberuhigten Bereich. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen eingeschränkt zur Verfügung.

Infrastrukturelle Einrichtungen (zum Beispiel Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen) sind im Stadtgebiet vorhanden und teils fußläufig erreichbar.

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Sparkasse Karlsruhe, Tel. 0721 1461831 Frau Marsch