Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

2-Zimmerwohnung
Verkehrswert: 127.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 1 im Dachgeschoss mit Garage und Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Die Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus.

Die zu bewertende Wohnung Nr. I erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, das Treppenhaus und einen Teilkeller. Zum Sondereigentum gehören eine Garage und ein überdachter Freisitz. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Teil der Grundstücksfläche (jeweils links von der Straße aus gesehen).

Die Grundrisslösung der Wohnung weist neben dem Fehlen einer Wohnungseingangstür geringfügige Einschränkungen (Durchgangszimmer, Größe der Küche) auf. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² teilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, großer Küche, Bad, Flur und Balkon.

Garage: Baujahr: 1967, Außenwände: Mauerwerk mit Putz, Dach: Flachgeneigtes Dach mit Wellplatteneindeckung auf Stahlträgern, Fußboden: Betonfußboden, Fenster: Einfaches Metallfenster, Tür Einfache Holztür, Tor: Sektionaltor mit elektrischem Antriebtor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem 1-geschossigen, teilunterkellertem Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 2 Wohnungen bebaut. Das Bj. ist ca. 1938, Ausbau DG ca. 1970, Anbau ca. 1972. Das Gebäude und Sondereigentum befinden sich überwiegend in einem unterhaltenen baulichen Zustand.

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Fußböden: Laminat, Fliesen.
Fenster: überwiegend nach 2000 erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ältere isolierverglaste Holzfenster.
Elektroinstallation: Nachgerüstete Unter-Putz-Installation.
Sanitärinstallation: gefliestes Bad mit wandhängendem WC, Duschwanne und Waschbecken, teilweise Auf-Putz-Installation.
Heizungsinstallation: Gaszentralheizung (Gastherme von 2011) mit Plattenheizkörpern.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Peine.

Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Peiner Kernstadt Nord, ca. 1,6 km östlich des Innenstadtzentrums, innerhalb eines Bestandswohngebietes. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einer Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern.

Die nächsten Discount- und SB-Märkte befinden sich in einer Entfernung von bis zu 10 Gehminuten. Bushaltestellen mit Verbindungen zur Innenstadt, zum Bahnhof und zum ZOB sind in einer Entfernung von ca. 4 bis 5 Gehminuten vorhanden.

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