Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 60.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 6 im 2. OG nebst Abstellraum im UG Nr. 6 in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in Flur, zwei Zimmer, kleiner Balkon, Küche und (sehr kleines) Bad. Der zweckmäßige Grundriss bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Die Ausstattung kann als einfach und zeitgemäß eingestuft werden. Es besteht ein mäßiger Zustand mit Unterhaltungsstau.

Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurde mitgeteilt, dass die zu bewertende Wohnung ca. im Jahr 2014 weitreichend modernisiert wurde. Unter anderem wurde das Bad, der Innenausbau, die Heizkörper sowie die Wasser- und Strominstallationen erneuert. Die Heizung stammt ca. aus dem Jahr 2000. Die Fenster wurden ca. im Jahr 1992 letztmalig getauscht. Separate Abrechnungen je Wohneinheit mittels Wasserzähler sind nicht vorgesehen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude in Massivbauweise mit Walmdach ist komplett unterkellert und verfügt über ein komplett ausgebautes DG. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt- vermutlich ca. 1950. Es besteht aus EG, 1. und 2. OG sowie DG. Es zeigt sich ein mäßiger baulicher Zustand mit Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf.

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Heizung: Zentralheizung, Universalheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: dezentral über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: in der Wohnung reichliche Ausstattung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Sprossen
Sanitäre Installation: normale Ausstattung und Qualität, Dusche
Gemeinschaftseigentum: Wasch- und Trockenraum

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in zentraler Lage von Bad Hönningen (ca. 6.000 Einwohner) in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof in mittelguter Wohnlage.

Im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes befinden sich kleinere Geschäfte sowie Nahversorgungsoptionen. Gegenüberliegend ist ein kleiner Park vorhanden. Im Umfeld sind nur eingeschränkt öffentliche Parkplätze verfügbar. Die Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Ortsdurchgangsstraße mit starkem Verkehr. Es entstehen entsprechende Immissionen durch Bahn- und Autoverkehr.

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