Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 66.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 124 im 2. OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses (Haus 5 - Zwingenburgstr. 7/1). Sondernutzungsrechte bestehen an dem Abstellraum Nr. 158 und dem Autounterstellplatz Nr. 180.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 37,61 m² teilen sich auf in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit offener Küche (Nordostausrichtung), Dusche/WC (innen liegend) und Balkon (Nordost- und Südostausrichtung). Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig für zeitgemäßes Wohnen auf kleiner Wohnfläche. Alle Zimmer können vom zentralen Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche aus begangen werden. Das innen liegende Bad muss zusätzlich künstlich belichtet werden. Eine genügende Belüftung, auch Querlüftung, der Wohnung ist möglich. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im UG mit einer Nutzfläche von ca. 2,1 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude ist Teil einer ca. 1992 erbauten Wohnanlage in Mosbach-Neckarelz. Diese besteht aus 3 Häusergruppen. Die Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet und sind jeweils 3-geschossig, unterkellert, die Dachgeschosse sind nicht ausbaufähig. Insgesamt gehören zur WEG 76 Wohneinheiten, 29 Tiefgaragenstellplätze, 22 überdachte Autoabstellplätze und 6 Carports. Die Anschriften lauten Dauchsteinstraße 40, 42, 44, 44/1, 46, Zwingenburgstraße 1, 1/1, 3, 5, 7, 7/1, 9, 9/1, 11.

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Fenster: Holzfenster in weiß mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Dreh-/Kippbeschläge und Kunststoffrollläden.
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern mit Thermostatventilen.
Warmwasser: zentral über die Heizung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mosbach, im Stadtteil Neckarelz.

Die S-Bahnhaltestelle „Mosbach, Westbahnhof“ liegt ca. 24 Gehminuten, die Bushaltestelle „Neckarelz, Im Burgstädtle“ ca. 2 Gehminuten und die Bushaltestelle „Mosbach, Schlachthof“ ca. 16 Minuten vom Bewertungsobjekt entfernt.

Einkaufmöglichkeiten, sowie Bank- und Postfilialen haben sich in der näheren Umgebung angesiedelt. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem Wohngebiet, welches als gute Wohnlage eingestuft werden kann.

Bei der Zwingenburgstraße und der Dauchsteinstraße handelt es sich um asphaltierte, ausgebaute Straßen mit beidseitigen Gehwegen und einseitiger Straßenbeleuchtung. Pkw-Abstellplätze sind im öffentlichen Straßenraum begrenzt vorhanden. Die umliegende Bebauung zeigt eine überwiegend 3-geschossige Bauweise mit Wohngebäuden auf. Nordwestlich der Wohnanlage befindet sich das Gewerbegebiet Waldsteige West.

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Anwaltskanzlei Hermann Keitel, Sülmerstraße 7, 74072 Heilbronn, Tel.: 07131 / 99173-51