Zwangsversteigerung 1/4 Anteil an Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/4 Anteil an einer Doppelhaushälfte.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Grundstück ist bebaut mit einer ca. 1935 in massiver Bauweise errichteten, eingeschossigen Doppelhaushälfte. Soweit ersichtlich ist es nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes DG, sowie rückwärtige Anbauten, ebenfalls eingeschossig mit ausgebautem DG bzw. mit Flachdach. Die Wohnfläche im EG und DG beträgt geschätzt rd. 115 m². Gemäß Inaugenscheinnahme wurden die Fenster und die Haustür sowie die Regenrinnen und -fallrohre in den letzten Jahren erneuert.

Entlang der nördlichen Grenze des Grundstücks befindet sich eine Garage, Baujahr ca. 1967 in Massivbauweise mit Flachdach. Insgesamt befindet sich das Bewertungsobjekt, soweit von außerhalb des Bewertungsgrundstücks ersichtlich, in einem dem Alter entsprechenden normalen Unterhaltungszustand ohne wesentlichen Instandhaltungsstau.

Zum Wertermittlungsstichtag wurde das Objekt, gem. Name am Klingelschild, angenommen zu Wohnzwecken eigengenutzt.

Dachform: Krüppelwalmdach mit Gauben, rückwärtiger Teil mit Satteldach bzw. Flachdach
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, zur Straßenseite außenliegende Kunststoffrollläden
Türen: Hauseingangstür: Kassettentür aus Kunststoff (neueren Datums)
Heizung: gem. Schornsteinfeger Gas-Brennwert-Anlage, Bj. ca. 2011

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Glinde (ca. 18.380 Einwohner) ca. 600 m südwestlich des Stadtzentrums von Glinde.

Die Wohnlage kann als geeignet, mittelgut eingestuft werden. Das nähere Umfeld wird überwiegend wohnbaulich durch eingeschossige Einfamilien-/Doppelhäuser mit ausgebauten Dachgeschossen geprägt. Rückwärtig an das Bewertungsgrundstück grenzt eine Grünfläche mit der Glinder Au. In etwas weiterer Entfernung sind Geschosswohnungsbau und Reihenhäuser vorhanden. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden, eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt.

Bei der Saalbergstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohn-/Anliegerstraße, die als Sackgasse endet. Das Grundstück weist eine von der Straße leicht ansteigende, rückwärtig abfallende Höhenlage auf. Der Gartenteil des Bewertungsgrundstücks ist nach Osten ausgerichtet, die Straßenseite nach Westen, der Eingangsbereich Richtung Norden.