Zwangsversteigerung 1/2-Anteil an Landwirtschaftsbrache

Verkehrswert: 1,00 €

Objektbeschreibung: 1/2 Miteigentumsanteil an einem mit den baulichen Überresten einer liquidierten LPG belegten Grundstückes

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2 Anteil an einer Landwirtschaftsbrache.

Bei dem Bewertungsgrundstück handelt es sich um eine Landwirtschaftsbrache, deren ursprüngliche Nutzung wahrscheinlich im Betrieb von Gewächshäusern lag. Die damalige „Landwirtschaftliche Produktionsgenossenschaft“ (LPG) wurde schon vor geraumer Zeit (vermutlich um 1999) liquidiert. Seit dieser Zeit wurde das Grundstück augenscheinlich nicht mehr genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich noch die ruinösen Resten des vergangenen Betriebs. So, ein Schornstein mit angrenzendem Gebäude (vermutlich Heizhaus), ein marodes, massives Garagengebäude für 3 Klein- und Großfahrzeuge mit Holz-Schuppenanbau sowie einem kleineren massiven Schuppen. Letztere Bauwerke werden augenscheinlich von den Bewohnern des Flurstücks 22 als Schuppen und als Hundezwinger genutzt.

Im östlichen Bereich des Grundstücks, der besichtigt werden konnte, fanden sich ein weiteres kleines Gebäude aus Stahlbetonelementen, diverse Fundamente und Fundamentreste der vermuteten, ehemaligen Gewächshäuser. Des Weiteren wurden hier mehrere wilde Deponien bestehend aus Plastikgefäßen, Plastikschalen, Fensterele-mente aus Holz sowie Glasbruch und Bruch von Wellasbestplatten festgestellt.

Keine der vorgefundenen baulichen Anlagen befinden sich in einem nutzbaren oder revitalisierbaren Zustand. Es ist darum von einem Abbruch bzw. einer Beräumung des Grundstücks auszugehen. Auch das wild gewachsene Gehölz ist nicht wirtschaftlich nutzbar.

Der westliche Teil des Grundstücks, nördlich und südlich des Flurstücks 22, ist auf einer Gesamtfläche von ca. 1.850 m² baulich nutzbar. Hier ist eine Wohnbebauung durchaus vorstellbar. Der gesamte östliche, ca. 7.584 m² große Bereich (östlich des Heizhauses) befindet sich hingegen im planungsrechtlichen Außenbereich und grenzt an ein Naturschutzgebiet. Nach §35 BauGB sind hier in erster Linie landwirtschaftliche Nutzungsvorhaben, in Ausnahmefällen aber auch andererseits privilegierte Vorhaben genehmigungsfähig. Ein Marktbestreben nach derartigen Bauvorhaben hält der Sachverständige jedoch für unwahrscheinlich, sodass sich das Gelände nach Beräumung allenfalls als Garten- oder Freizeitfläche oder für eine Einbeziehung in die südlich gelegene Acker-fläche eignen könnte.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich am südlichen Ortsrand von Arneburg (ca. 1.512 Einwohner).

Der Zufahrtsweg über das Flurstück 22 ist nur leicht mit einer Schotterschicht befestigt. Bürgersteige oder Beleuchtungen sind nicht vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus ein- und mehrgeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise. Direkt westlich angrenzend befindet sich ein Garagenkomplex. Südlich schließt eine ausgedehnte Ackerfläche an das Grundstück an.

In der Stadt und durch die nahe gelegene Landkreisstadt Stendal ist eine ausreichende Versorgung gewährleistet. Busverkehr ist im Ort vorhanden.

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