Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 89.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 22 im 4. OG eines 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses nebst Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) gleicher Nummer - vor Ort Doppelparker oben mit Bezeichnung Nr. 24 o - Sternstraße 55A.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Wohnraum/Schlafen, Küche, Bad und Flur, die Wohnfläche beträgt ca. 45,53 m². Der relativ zweckmäßige Grundriss der kleinen Wohneinheit mit innen liegendem Bad bietet eine gute Belichtung und Besonnung.

Entsprechend dem Alter und Zustand der Wohnung zeigt sich im Wesentlichen ein durchschnittlicher baulicher Zustand. Der Ausstattungsstandard kann als einfach bis mittel eingestuft werden. Es sind normale Renovierungsarbeiten erforderlich und mittelfristig ist der alte Elektrowarmwasserspeicher zu erneuern. Sicherheitsabschlag wegen des Flachdachs über der Wohnung / ältere feuchte Stelle Decke erkennbar / in einer Raumecke zur Decke gibt es in geringem Ausmaß Schimmelpilzbildung.

Zustand Doppelparker: Doppelparker-Hebebühne mit altersbed. Abnutz.ersch. / tlw. Korrosionsschäden / war im unteren Bereich nicht richtig einsehbar / die Bühne wurde in den letzten Jahren lt. Mieterauskunft nicht bewegt)

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung

Das unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. Baujahr ca. 1979 bis 1981 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Es sind insg. ca. 18 Wohneinheiten (in diesem Eingang) und ca. 2 gewerbliche Einheiten vorhanden. Auf dem Grundstück stehen insg. 3 Gebäude: ein Wohn- und Geschäftshaus, ein Mehrfamilienhaus und eine Tiefgarage, mit insg. ca. 24 Wohnungen und ca. 2 Gewerbeeinheiten. Die Anschriften lauten: Carl-Bosch-Straße 219 und Sternstraße 55A. Es sind erhebliche. Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum erforderlich, aber nur eine geringe Instandhaltungsrückstellung vorhanden.

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Fenster: einf. urspr. Holzfenster aus der Bauzeit mit einfachem 1-Scheiben-Isolierglas
Elektroinstallation: durchschnittliche bis einf. Wohnungsinstallation
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit urspr. Heizkörpern (vermutl. gasbefeuert - nicht exakt bekannt)
Warmwasserbereitung: über alten elektr. Warmwasserspeicher im Bad
Sanitäre Einrichtungen: WC, Waschbecken, Dusche (weiße Sanitärobj.); (mittlere bis einf. Ausstattung und Qualität mit tlw. Abnutz.ersch. / tlw. Schadstelle)
Bodenbeläge: Sanitärräume gefliest, ansonsten PVC
Gemeinschaftseigentum: älterer Personenaufzug

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen im nordwestlichen Bereich des Stadtteils Friesenheim in mittlerer Wohnlage.

Insgesamt besteht eine gute Infrastruktur, entsprechend der Größe von Stadt und Stadtteil. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus 2- bis 4-geschossigen Gebäuden in geschlossener Bauweise in einem älteren Wohngebiet mit teilw. Mischnutzungen, tlw. dazwischen auch neuere Nutzungen in dem Baugebiet. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Es entstehen Beeinträchtigungen durch mittleres Verkehrsaufkommen / Straßenkreuzung und eine Straßenbahnlinie.

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