Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 52.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 11 im 2. OG links in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Laut Bauplänen teilen sich die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² auf in Wohn-/Schlafzimmer mit Koch-/Essbereich und Bad. Die Grundrissgestaltung kann als zweckmäßig beurteilt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt (vermutlich) leerstehend.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1974 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und verfügt gemäß Teilungserklärung über 14 Wohnungseigentume. Seit dem Ursprungsbaujahr wurden gemäß den erhaltenen Informationen und Erhebungen im Rahmen des Ortstermins verschiedene Modernisierungen (zum Beispiel Fenster, Fassade) durchgeführt. Der genaue Umfang und Zeitpunkt der Maßnahmen sind nicht bekannt. Soweit erkennbar, bestehen ein befriedigender baulicher Zustand und ein ausreichender Unterhaltungszustand. Auf dem Grundstück stehen noch 3 Reihen-Garagengebäude. Die baulichen Anlagen machen optisch einen gepflegten Eindruck.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldalgesheim (ca. 4.100 Einwohner) im südlichen Bereich, ca. 800 m vom Ortszentrum entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind eingeschränkt vorhanden, mit dem Pkw in den umliegenden Städten und Gemeinden aber gut zu erreichen. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Bei der Rattener Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße.

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