Zwangsversteigerung zwei Wohngebäude

Eingetragen im Grundbuch von Barsbüttel,
Gemarkung Barsbüttel, Flur, Flurstück 004, 12/38, Gebäude- und Freifläche, Zum Ehrenhain 13 mit 897 m², Blatt 183,

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen:
Das Grundstück ist bebaut mit zwei Wohngebäuden. Im westlichen Grundstücksbereich zur Straße "Zum Ehrenhain" befindet sich ein Wohnhaus für zwei Mietparteien aus dem Baujahr 1999 und einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 178 m². Bei dem Haus handelt es sich um ein eingeschossiges, in Massivbauweise errichtetes Gebäude. Es ist augenscheinlich voll unterkellert und in Erd- und Dachgeschoss untergliedert.
Im östlichen Grenzbereich befindet sich ein weiteres eingeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Bei diesem Haus handelt es sich ebenfalls um ein in Massivbauweise errichtetes Gebäude. Es ist augenscheinlich nicht unterkellert und in Erd- und Dachgeschoss untergliedert. Nach dem vorliegenden Sachverständigengutachten wurde das Gebäude ca. 1998 auf Grundlage eines ehemaligen Dreifamilienhauses komplett umgebaut und mit einem ausgebauten Dachgeschoss aufgestockt. Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 336 m². Rückseitig an diesem Gebäude ist ein massiver Anbau vorhanden (Heizungsraum und Hausanschlüsse). Die anliegenden Freiflächen werden als Pkw-Stellflächen (ca. 5 Stück zur anliegenden Straße hin) und Erholungsflächen genutzt.;

Verkehrswert: 933.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Wohngebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Dem Sachverständigen wurde der Zugang zum Gebäude 1 verwehrt. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Im westlichen Grundstücksbereich zur Straße „Zum Ehrenhain“ befindet sich ein Wohnhaus (Gebäude 1) für zwei Mietparteien. Das Gebäude wurde um 1999 komplett neu errichtet. Bei dem Haus handelt es sich um ein eingeschossiges, in Massivbauweise errichtetes Gebäude. Es ist augenscheinlich voll unterkellert und in Erd- und Dachgeschoss untergliedert.

Im östlichen Grenzbereich befindet sich ein weiteres eingeschossiges Gebäude (Gebäude 2). Nach dem äußeren Eindruck handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Haus wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Es ist augenscheinlich nicht unterkellert und in Erd- und Dachgeschoss untergliedert. Lt. den vorliegenden Bauakten wurde das Gebäude 2 um 1998 auf Grundlage eines ehemaligen Dreifamilienhaus (Baujahr unbekannt) komplett umgebaut und mit einem ausgebauten Dachgeschoss aufgestockt. Rückseitig am Gebäude 2 ist zusätzlich ein einfacher massiver Anbau vorhanden (Heizungsraum und Hausanschlüsse).

Die Gesamtwohnfläche von ca. 514 m² teilt sich auf in Gebäude 1 ca. 178 m² und Gebäude 2 ca. 336 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gebäude 1 eigen genutzt und das Gebäude 2 leer stehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Barsbüttel (ca. 12.572 Einwohner).

Das annähernd rechteckige Grundstück liegt an einer gut ausgebauten und zweiseitig mit Fußwegen versehenen Anliegerstraße mit normalem Fahrzeugverkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus vereinzelten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem Gebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, einschl. medizinischer Einrichtungen, werden überwiegend in Barsbüttel selbst bzw. den umliegenden Städten genutzt. Die Entfernungen betragen bis nach Reinbek ca. 11 km, zum Zentrum von Hamburg ca. 13 km und nach Hamburg/Jenefeld ca. 3 km.