Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

das im Grundbuch von Ernsthausen Blatt 1531 eingetragene Grundstück lfd.Nr. 2, Gemarkung Ernsthausen, Flur 18, Flurstück 112/2, Gebäude- und Freifläche, Darmstädter Straße 12, Größe 353 m²;

Verkehrswert: 50.000,00 €;

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus, Fachwerkhaus mit Scheune; ca. 120 m² Wohnfläche, Bj. um 1900; Zustand einfach, hoher Instandsetzungsbedarf; großer Scheunenanbau mit Stalleinbau, einfache Gartenanlage.

Kassenzeichen für die Sicherheitsleistung: 005752008030.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u.a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, 2-geschossige Fachwerkhaus wurde um 1900 errichtet und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, Holzeinfachfenster mit Isolierverglasung (teilweise mit Klappläden) sowie eine Ölzentralheizung. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Dem äußeren Gebäudeeindruck folgend, ist der Zustand des Wohnhauses als durchschnittlich bis mäßig einzustufen, es handelt sich um ein Sanierungsobjekt. Nach Süden ist ein größeres Scheunengebäude angebaut (mit eingebautem Stall), das, wegen sehr hoher Instandsetzungskosten, zum Abbruch vorgeschlagen wird. Auf dem Grundstück stehen geringe Flächen für Stellplätze zur Verfügung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Burgwald (ca. 5.000 Einwohner), im Ortsteil Ernsthausen.

Das weitgehend regelmäßig geschnittene Grundstück im Ortskern mit Hanglage von Westen nach Osten wird von der Darmstädter Straße erschlossen. Die vor Ort vorhandenen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fußminuten zu erreichen, die Infrastruktur ist einfach bis durchschnittlich ausgebildet. Alle weitergehenden Einrichtungen oder sonstige Infrastruktureinrichtungen werden im nahegelegenen Frankenberg zur Verfügung gestellt. Die Verkehrserschließung ist überwiegend PKW orientiert, Bus- und Bahnverbindungen spielen eine untergeordnete Rolle. Überregionale Anbindungen konzentrieren sich auf einen Autobahnanschluss und einen größeren Bahnhof in Marburg, ein kleiner Flughafen steht in Allendorf/Eder zur Verfügung.