Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung Nr. 1

1. Der im Wohnungsgrundbuch von Ilten Blatt 2368, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 31/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück,
Gemarkung Ilten, Flur 4, Flurstück 118/57, Gebäude- und Freifläche, Im Knick 38, Größe 284 m²,
Gemarkung Ilten, Flur 4, Flurstück 118/64, Gebäude- und Freifläche, Im Knick 38, Größe 269 m²,
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss gemäß Nr. 2 des Aufteilungsplanes.

Verkehrswert: 95.000,00 €.

2. Der im Wohnungsgrundbuch von Ilten Blatt 2367, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 69/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück,
Gemarkung Ilten, Flur 1, Flurstück 118/57, Gebäude- und Freifläche, Im Knick 38, Größe 284 m²,
Gemarkung Ilten, Flur 4, Flurstück 118/64, Gebäude- und Freifläche, Im Knick 38, Größe 269 m²,
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss Nr. 1 des Aufteilungsplanes.

Verkehrswert: 170.000,00 €.

Objektbeschreibung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Gesamtverkehrswert: 265.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss in einem eingeschossigen Zweifamilienhaus. Des Weiteren gelangt die Wohneinheit Nr. 2 zur Versteigerung.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 127,8 m² teilen sich auf in Flur, HWR, WC, Zimmer 1, Bad, Zimmer 2, 3, 4, 5, Wohnen/Küche. Die Grundrissgestaltung erscheint zweckmäßig, aber sehr kleinteilig, die Besonnung/Belichtung ist ausreichend. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist gut und die Wohnung macht einen normal gepflegten Eindruck. Es besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf. Der Wohnung wird ein guter Ausstattungsstandard zugeordnet. Dem Wohnungseigentum ist das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche zugeordnet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück wurde mit einem Zweifamilienhaus (gem. Bauakte Bj. 2002) bebaut und in zwei Wohnungseigentume aufgeteilt. Das freistehende, nicht unterkellerte Gebäude verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Der bauliche Zustand ist gut. Das gemeinschaftliche Eigentum macht einen normal gepflegten Eindruck. Dem Objekt wird, auch baujahrsbedingt, ein gehobener Ausstattungsstandard zugeordnet.

Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung mit Gas als Brennstoff; Fußbodenheizung im EG.
Warmwasserversorgung: Zentral über Heizung mit Warmwasserspeicher.
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung; mit Sprossen, auch raumhohe Verglasungen; bessere Beschläge.
Sanitäre Installation: WC = Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, mittlere Armaturen; mittlere Ausstattung und Qualität. // Bad = Dusche, WC, Waschbecken, Bidet, mittlere Armaturen; bessere Ausstattung und Qualität: beide Entlüftung über Fenster.
Sonstige Installationen: Küchenanschluss; Ausgussbecken im HWR.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sehnde (ca. 24.000 Einwohner), am Ortsrand im Neubaugebiet des Stadtteils Ilten (ca. 5.000 Einwohner).

Das Anwesen liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße. Gehwege sind integriert vorhanden; Parkmöglichkeiten gibt es nur auf der Straße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen; in offener, eingeschossiger Bauweise; Einzel- und Doppelhausbebauung. Die Wohnlage des Bewertungsobjektes wird auf Grund des ruhigen Wohnumfeldes und der Entfernung zur örtlichen Infrastruktur als gut beurteilt. Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 1,0 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 800 m entfernt, Schulen und Kindergarten ca. 500 m entfernt und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 400 m.

Entfernungen:

Hannover (ca. 13 km nordwestlich),
Autobahnzufahrt: Bundesautobahn A7; Anschlussstelle Hannover-Anderten (ca. 4 km entfernt),
Bahnhof: Sehnde, Bahnlinie Hannover-Hildesheim, Regionalzug- und S-Bahn-Halt (ca. 4 km entfernt).