Zwangsversteigerung Wohnung

Gesamtverkehrswert: 29.700,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich im die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links im Neubau, nebst dem Sondernutzungsrecht an dem mit „S1“ bezeichneten Pkw-Abstellplatz, sowie einen weiterer Anteil an einer Verkehrsfläche.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links umfasst laut Teilungsgenehmigung Flur, Dusche/WC, Wohn-/Schlafrum mit Kochnische, Veranda nebst Kellerraum Nr. 1. Die Wohnfläche beträgt hiernach 31,88 m². Im Keller dieses Gebäudes befindet sich zudem eine Waschküche.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung leer stehend.

Gebäudebeschreibung:
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt zwei zweigeschossigen Gebäuden mit Satteldach. Die Gebäude sind mit einer Überdachung verbunden. Die Villa ist teilweise unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. In der Villa befinden sich insgesamt acht Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen. Der Neubau ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es befinden sich insgesamt vier Wohnungen in diesem Gebäude. Das Baujahr der Villa wird mit um 1900 geschätzt, den Neubau hat man ca. 1982 errichtet. Der sichtbare Zustand der Gebäude ist gut.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2019

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung. In der Villa tlw. mit Fensterläden und im Neubau im EG Außenrolladen.
Heizung: Lt. Teilungsgenehmigung Zentralheizung im Keller der Villa für sämtliche Wohnungen. Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2019

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im südwestlichen Bereich von Bad Harzburg, in direkter Waldrandlage.

Das Grundstück fällt von der Straße her ab. Die Böschung ist teilweise mit Stützwänden gesichert (terrassiert). Die Straße am Silberborn ist eine Sackgasse und mit Schwarzdecke ausgeführt. Der einseitige Gehweg ist mit Betonsteinpflaster ausgeführt.

Nachbarschaftliche Bebauung besteht aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern. artenseitig grenzen Wiesen und, im weiteren Verlauf, ein Golfplatz an. Bis zur Ortsmitte von Bad Harzburg ca. 2,0 km, bis Goslar ca. 11 km und bis Braunschweig ca. 48 km. Das nächste öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in fußläufiger Entfernung.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2019