Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 15. April 2021 um 12:30 Uhr folgender Grundbesitz im Saal im Kulturhaus Mannheim-Käfertal, Gartenstraße 8, 68309 Mannheim, öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Mannheim - Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum:
ME- Anteil: 322,80/1.000, Sondereigentums-Art: Wohnung Nr. I, Blatt 71.954
an dem Grundstück
Gemarkung Mannheim, Stadtteil Käfertal, Flurstück 8483/30, Gebäude- und Freifläche, Sonnenschein 25 mit 505 m².

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen - ohne Gewähr -):
Wohnung im Erdgeschoss mit rd. 144 m² Wohnfläche, dazu Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz, einem Abstellraum im Keller und einer Gartenfläche; Gebäudebaujahr: vermutl. 1953. 1995/96 wurde das Wohnhaus komplett umgebaut, erweitert und umfassend saniert.

Verkehrswert: 430.000,00 €

Verkehrswert
430.000,00 €
Versteigerungstermin
15.04.2021, 12:30 Uhr
Aktenzeichen
3 K 87/18
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
21.11.18
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Gutachten

Objektdaten

Erdgeschoss Keller Abstellraum Garten/-mitbenutzung Stellplatz Waschküche Dusche Badewanne Tageslichtbad
Objekttyp
Sonstige Wohnung
Wohnfläche
144 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
unbekannt
Verfügbarkeit
eigen genutzt

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. I im EG eines Zweifamilienhauses.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² teilen sich auf in großen Wohnraum mit offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Garderobe, 2 Abstellräume, Diele und Gang. Die tatsächliche Grundrissgestaltung weicht von der zeichnerischen Darstellung in der Teilungserklärung ab. Die laut Teilungserklärung vorhandenen 2 Kinderzimmer wurden in den Wohn-/Essbereich integriert und die Abstellraumabmessungen sind leicht verändert. Belichtung und Besonnung der Wohnräume können als sehr gut beurteilt werden. Die Gartenseite ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Bad und Gäste-WC haben jeweils eigene Fenster. Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Unterhaltungszustand.

Der Wohnung Nr. I sind das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Abstellplatz Nr. I, das Sondernutzungsrecht an der mit Nr. I rot schraffierten Gartenfläche sowie der Abstellraum Nr. I im Kellergeschoss zugeordnet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem einseitig an das linke Nachbargebäude angebauten Wohnhaus (Baujahr unbekannt), bestehend aus Vorderhaus und rückwärtigem Seitenanbau, bebaut. Das Vorderhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und einem über 2 Ebenen ausgebautem Dachgeschoss. Der Seitenanbau besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Vom Gebäudecharakter handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Zwischen Wohnhaus und rechter Grundstücksgrenze befindet sich eine unterkellerte und überdachte Durchfahrt, die von der Wohnung im Dachgeschoss als Terrasse genutzt wird. Grundstück und Gebäude befinden sich in gutem, gepflegtem Instandhaltungszustand. Etwa 1995/96 wurde das Wohnhaus komplett umgebaut, erweitert und umfassend saniert, instand gesetzt und modernisiert

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Ausstattung

Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Vollholzsprossen, Außenrollläden aus Kunststoff, in der Gartenfassade mit elektrischem Antrieb.
Bodenbeläge: Wohnräume, Flure, Abstellräume: Laminat, Parkett, Naturstein; Küche, Bad:
Naturstein; Gäste-WC: Laminat.
Heizung: Gas-Zentralheizung, Plattenheizkörper.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: verdeckte Installation, zeitgemäße, modernisierte Ausführung.
Sanitäre Installation: Bad: eingeflieste Badewanne, Eckdusche, Waschtisch, Wandhänge-WC mit Einbauspülkasten // Gäste-WC: Wandhänge-WC mit Einbauspülkasten, Handwaschbecken.
Besondere Einrichtungen: feststoffbefeuerter Kaminofen im Wohnbereich, Holzsauna Baujahr ca. 1997/98 (nicht angeschlossen), Klimaanlage im Schlafzimmer.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, im Stadtbezirk Käfertal (ca. 25.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt auf der nördlichen Seite der Straße Sonnenschein etwa 50 m östlich des Kirchpfades. Bei der Straße Sonnenschein handelt es sich um eine normal befahrene Durchgangsstraße, vorwiegend Anliegerverkehr. Die Fahrbahn ist asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Die unmittelbare Umgebung besteht aus aufgelockerter Bebauung mit überwiegend 1-2-geschossigen Ein- und Zweifamilienwohnhäusern. Etwa 700 m nördlich beginnt das Naherholungsgebiet Käfertaler Wald. Insgesamt mittlere, ruhige und durchgrünte Wohnlage.

Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über in der Nähe verkehrende Buslinien, die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. Der nächste Regionalbahnhof „Ma.-Waldhof“ kann nach ca. 1,7 km erreicht werden.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

Westend Bank AG, Ansprechpartner: Kruber Hypothekenverwaltungs GmbH, Tel. 030/414082-30 Herr Kruber

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