Zwangsversteigerung Wohnhaus

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hanggrundstück mit Gefälle zur Jagst, bebaut mit Wohnhaus, Scheune und kleinem Schuppen;
Verkehrswert: 7.445,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hanggrundstück mit Gefälle zur Jagst, bebaut mit Wohnhaus, Scheune und kleinem Schuppen;
Verkehrswert: 7.445,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Scheune und kleinem Schuppen.

Das Gebäude ist einetagig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und besteht aus 2 Teilen - dem ursprünglichen Wohnhaus und dem ehemaligen Stall. Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Laut Bauakten wurde 1958 der Einbau einer Garage in den Stallteil genehmigt und realisiert. Die Firsthöhe beider Gebäudeteile ist fast gleich. Der Wohngebäudeteil ist teilunterkellert. Auf der Gartenseite des Hauses ist über einem Anbau ein Wintergarten vorhanden. Im ehemaligen Stallteil befindet sich eine Hobbywerkstatt im Dachgeschoss. Die lichten Raumhöhen sind gering - in vielen Räumen geringer als 2,30 m (Mindestraumhöhe für Aufenthaltsräume in Baden-Württemberg).

Die gesamte Innenausstattung des Hauses - Sanitärausstattung, Fliesen, Fußbodendielen, Fußbodenbelag, Teppiche, Türen, Tapete, Möbel u.ä. ist abgenutzt und stark verschlissen, teilweise beschädigt. Sämtliche Räume des Hauses und der Garten sind stark vermüllt und mit teilweise kaputten Möbeln/Haushaltsgegenständen/Werkzeug usw. vollgestellt. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr schlechten baulichen Zustand und macht im Inneren einen äußert ungepflegten und verwahrlosten Eindruck. Es liegen kleine und größere bauliche Schäden sowie ein erheblicher Reparatur- und Instandsetzungsstau vor. Modernisierungen wurden seit einigen Jahrzehnten nicht durchgeführt. Es wird eingeschätzt, dass das Gebäude im derzeitigen Zustand unbewohnbar ist.

Auf Grund des beschriebenen sehr schlechten baulichen Zustandes und der enormen baulichen Mängel ist eine weitere Nutzung des Gebäudes als Wohn- oder Wirtschaftsgebäude nicht erkennbar. Es wird ein Abbruch des Gebäudes empfohlen.

Die Scheune befindet sich im Garten und ist einsturzgefährdet. Deshalb fand keine Besichtigung des Inneren der Scheune statt. Die Überdachung an der Grundstücksgrenze hat eine geringe Grundfläche und dient als Mülllagerplatz.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Zentrum von Mistlau, einem kleinen Teilort von Kirchberg an der Jagst mit ca. 110 Einwohnern.

Es ist ein Hanggrundstück mit teilweise starkem Gefälle zum Fluss - der Jagst. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Uferbereich an und liegt somit in einem Hochwasserrisikogebiet. In Mistlau gibt es keinerlei Einkaufmöglichkeiten. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist vorhanden, so dass man von hier aus mit dem Bus in den nächst größeren Ort - Kirchberg an der Jagst - fahren kann. Hier sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, ebenso Schulen, Kindergarten, Bankfilialen, Rathaus, der Schlosskomplex, Stadtbücherei, Gaststätten, Kirchen, Arztpraxen, Pflegeheim, Hotel usw. Der öffentliche Nahverkehr hält mitten in der Stadt.

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