Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 15. Oktober 2021 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pirmasens, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens, Raum 235, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Grundstück; Verkehrswert: 300,00 €

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Wohn- und Geschäftshaus; Verkehrswert: 50.000,00 €

Lfd. Nr. 3 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus; Verkehrswert: 74.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

weitere Verkehrswerte gelten
Verkehrswert
74.000,00 € u.w.
Versteigerungstermin
15.10.2021, 10:00 Uhr
Aktenzeichen
2 K 65/19
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
14.11.19
Besichtigungsart
Teilbesichtigung
Wertgrenzen
In einem früheren Termin wurde nach § 85a wegen Nichterreichens der 5/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Nebengebäude Keller Garage
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
158.09 m²
Nutzfläche
34.44 m²
Grundstücksfläche
342 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1925
Verfügbarkeit
leer stehend
Anzahl Etagen
1

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngebäude. Des Weiteren gelangen ein Wohn- und Geschäftshaus sowie ein unbebautes Grundstück (beides angrenzend) zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Nicht besichtigt werden konnte die Wohnung 2. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1925 in Massivbauweise errichtet. Es ist in 2 Wohnungen aufgeteilt, wobei beide Wohnungen im EG und OG jeweils über Räumlichkeiten verfügen. Die Räume auf Flurstück 1224/1 und 1224/2 sind teilweise grenzüberschreitend angeordnet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 158,09 m² und die Gesamtnutzfläche ca. 34,44 m² (Garage und Nebengebäude).

Die Grundrissgestaltung weist eine individuelle Raumaufteilung auf, für das Baujahr zeittypisch mit gefangenen Räumen. Die Belichtung und Besonnung können als gut bis ausreichend eingestuft werden. Auf dem Grundstück stehen noch eine Garage und ein Nebengebäude. Insgesamt besteht ein schlechter baulicher Zustand sowie ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Ausstattung

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung.
Heizung: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung; Gastherme; Flachheizkörper, mit Thermostatventilen.
Warmwasserversorgung: Boiler (Elektro).
Bodenbeläge: EG = Holzdielen mit Laminat, Fliesen.
Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; teilweise alte Holzfenster; Rollläden aus Kunststoff.
Sanitäre Installation: einfache Wasser- und Abwasserinstallation.

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich befindet sich in Lemberg (ca. 3.800 Einwohner) im Ortskern in mittlerer Wohn- bzw. einfacher Geschäftslage.

Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, zweigeschossiger Bauweise. Sowohl die Hauptstraße als auch die Pirmasenser Straße sind voll ausgebaute Durchgangsstraßen mit regem Verkehr, wodurch entsprechende Beeinträchtigungen entstehen. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe des Ortes, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

GRA Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, Wilhelm-Haas-Platz, Neu Isenburg, 06969/783383, Az. 1456/19 BÖ96-sze

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.