Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 15. Oktober 2021 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pirmasens, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens, Raum 235, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Grundstück; Verkehrswert: 300,00 €
Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Wohn- und Geschäftshaus; Verkehrswert: 50.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus; Verkehrswert: 74.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 74.000,00 € u.w.
- Versteigerungstermin
- 15.10.2021, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 65/19
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 14.11.19
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- In einem früheren Termin wurde nach § 85a wegen Nichterreichens der 5/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 158.09 m²
- Nutzfläche
- 34.44 m²
- Grundstücksfläche
- 342 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1925
- Verfügbarkeit
- leer stehend
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngebäude. Des Weiteren gelangen ein Wohn- und Geschäftshaus sowie ein unbebautes Grundstück (beides angrenzend) zur Versteigerung.
Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Nicht besichtigt werden konnte die Wohnung 2. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1925 in Massivbauweise errichtet. Es ist in 2 Wohnungen aufgeteilt, wobei beide Wohnungen im EG und OG jeweils über Räumlichkeiten verfügen. Die Räume auf Flurstück 1224/1 und 1224/2 sind teilweise grenzüberschreitend angeordnet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 158,09 m² und die Gesamtnutzfläche ca. 34,44 m² (Garage und Nebengebäude).
Die Grundrissgestaltung weist eine individuelle Raumaufteilung auf, für das Baujahr zeittypisch mit gefangenen Räumen. Die Belichtung und Besonnung können als gut bis ausreichend eingestuft werden. Auf dem Grundstück stehen noch eine Garage und ein Nebengebäude. Insgesamt besteht ein schlechter baulicher Zustand sowie ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.
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Ausstattung
Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung.
Heizung: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung; Gastherme; Flachheizkörper, mit Thermostatventilen.
Warmwasserversorgung: Boiler (Elektro).
Bodenbeläge: EG = Holzdielen mit Laminat, Fliesen.
Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; teilweise alte Holzfenster; Rollläden aus Kunststoff.
Sanitäre Installation: einfache Wasser- und Abwasserinstallation.
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Sonstiges
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich befindet sich in Lemberg (ca. 3.800 Einwohner) im Ortskern in mittlerer Wohn- bzw. einfacher Geschäftslage.
Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, zweigeschossiger Bauweise. Sowohl die Hauptstraße als auch die Pirmasenser Straße sind voll ausgebaute Durchgangsstraßen mit regem Verkehr, wodurch entsprechende Beeinträchtigungen entstehen. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe des Ortes, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
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Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
GRA Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, Wilhelm-Haas-Platz, Neu Isenburg, 06969/783383, Az. 1456/19 BÖ96-sze
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