Zwangsversteigerung Wohn- und Gewerbeanwesen

Verkehrswert als wirtschaftliche Einheit festgesetzt auf insgesamt 475.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbeanwesen auf mehreren Flurstücken in wirtschaftlicher Einheit.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Gebäude 1: 6-Familienwohnhaus; Baujahr vermutlich um 1936 mit Sanierung/ Umbauten um 1995; Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden; Mauerwerksbauweise; ca. 320 m² Gesamtwohnfläche in 6 Wohneinheiten.

Gebäude 2: ehemalige Monteurs-/ Studentenunterkunft; Baujahr vermutlich um 1936 mit Sanierung/ Umbauten um 1995/1996 sowie um 2010; Teilunterkellerung (Tiefparterre), Erdgeschoss (Hochparterre in sog. „split-level“ Bauweise), teilweise Obergeschoss (als sog. Staffelgeschoss); Mauerwerksbauweise; ca. 885 m² Gesamtmietfläche.

Gebäude 3: ehemaliges Vereinsheim mit Wohn- und Gewerberäumen; Baujahr vermutlich um 1951 mit Sanierung/ Umbauten um 1993; überwiegend Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss mit Spitzboden; Mauerwerksbauweise; ca. 465 m² Gesamtmietfläche.

Gebäude 4: 3-Familienwohnhaus mit Garagen; Baujahr vermutlich um 1938 mit Sanierung/ Umbauten um 1996; Erdgeschoss, Obergeschoss mit Spitzboden; Mauerwerksbauweise; ca. 125 m² Gesamtwohnfläche in 3 Wohneinheiten zzgl. 5 Garagen im Erdgeschoss.

Gebäude 5: ehemaliges Schulungsgebäude mit Wohnräumen; Baujahr vermutlich um 1965 mit Sanierung/ Umbauten um 1993; Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre), teilweise Obergeschoss mit Spitzboden; Mauerwerksbauweise; ca. 970 m² Gesamtmietfläche.

Gebäude 6: 4-Familienwohnhaus; Baujahr vermutlich um 1948 mit Sanierung/ Umbauten um 1992; Erdgeschoss, Obergeschoss mit Spitzboden; Mauerwerksbauweise; ca. 185 m² Gesamtwohnfläche in 4 Wohneinheiten.

Gebäude 7: ehemalige Gaststätte; Baujahr vermutlich um 1965 mit Sanierung/ Umbauten um 1993 sowie um 2004; Erdgeschoss mit Spitzboden; Mauerwerksbauweise; ca. 270 m² Gesamtmietfläche.

Gebäude 8: Garage; Baujahr vermutlich um 1975; nur Erdgeschoss; Mauerwerksbauweise; 2 Garagen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 630 m² und die Gesamtnutzfläche ca. 2.590 m². Seit den letztmaligen grundlegenden Instandsetzungen/ Modernisierungen ist der Gebäudebestand noch überwiegend instand gehalten; eine Nutzung des Gebäudebestandes ist im vorgefundenen Zustand grundsätzlich noch möglich, jedoch sind für eine zeitgemäße und übliche sowie insbesondere auch nachhaltige Nutzung der Gebäude bzw. einzelner Bereiche bereits erhebliche investive Maßnahmen erforderlich.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bernburg (ca. 32.900 Einwohner), in einfacher Wohnlage (aufgrund Immissionsbelastungen) bzw. als sogenannte 1c-Geschäftslage (am Kern- bzw. Zentrumsrand mit niedriger Passantenfrequenz).

Das Gesamtgrundstück, als wirtschaftliche Einheit, ist ortsüblich erschlossen gemäß BauGB durch die Anliegerstraßen „Nienburger Straße“ „Vor dem Nienburger Tor“ und „Annenstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnnutzung, z. T. mit teilgewerblicher Nutzung. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus, Eisenbahn) und an die örtlichen Infrastruktureinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung.

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