Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 530.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden (1 Gewerbeeinheit, 4 Wohneinheiten und die Garage). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus (KG, EG, 2 OG, ausgebautes DG und nicht ausgebauter Spitzboden) und einem Anbau. Der Anbau und die auf dem Grundstück stehende Garage sind eingeschossig und nicht unterkellert. Die Aufbauten wurden in Massivbauweise errichtet. Die Ausstattung des Wohn- und Geschäftshauses entspricht weitgehend dem Baujahr 1954 bzw. 1962.

Im EG befinden sich 2 Gewerbeeinheiten und vom 1. OG bis zum DG jeweils zwei Wohneinheiten. Die Gesamtwohn- und -nutzfläche beträgt ca. 547 m²; hiervon anteilig ca. 388,00 m² Wohnfläche und ca. 159,00 m² Nutzfläche.

Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist weitgehend zweckmäßig. Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume kann als gut bewertet werden. Das große Ladengeschäft hat drei Zugänge von der Straße und ist ohne größeren Umbauaufwand in 2 bzw. 3 kleinere Einheiten teilbar. Jedoch gibt es für die große Gewerbeeinheit nur 2 Toiletten, die vom Treppenhaus aus zugängig sind.

Wesentliche Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, hier insbesondere auch Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Situation des Gebäudes, wurden nicht durchgeführt. Lediglich die Wohnungs- und Treppenhausfenster und die Hauseingangstür sind offenbar zu unterschiedlichen Zeiten erneuert worden (ca. 1982 und 2008). Die Wohnungen befinden sich zum Teil in stärker abgewohntem Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise vermietet und teils eigen genutzt, eine Gewerbe- und zwei Wohneinheiten standen leer.

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Dachform: Haupthaus = Walmdach mit 7 Dachgauben, Anbau = Flachdach.
Fenster: WE isolierverglaste Kunststofffenster, Außenrollläden aus Kunststoff / Gewerberäume = verglaste Schaufensteranlagen aus Leichtmetall.
Sanitäreinrichtung: übliche Ausstattung, WE-Bäder mit Badewannen bzw. Duschen.
Heizung: Gas-Zentralheizung (EG, tlw. 1. OG), ansonsten Gas-Einzelöfen.
Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer bzw. Elektro-Boiler.
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppichboden, Fliesen.
Sonstige Bauteile: Terrassenüberdachung in Leichtbauweise.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Frankenthal (ca. 49.000 Einwohner) im nördlichen Randbereich der Kernstadt in mittlerer Wohn- und Geschäftslage.

Das Eckgrundstück liegt östlich der Westlichen Ringstraße und nördlich der Schmiedgasse. Bei der Westlichen Ringstraße handelt es sich um eine Durchgangsstraße mit normalem Verkehrsaufkommen, es bestehen nur stark eingeschränkte Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum.

Die Umgebung besteht aus gemischter Bebauung mit Mehrfamilien- und Geschäftshäusern. Die infrastrukturellen Einrichtungen entsprechen der Größe des Ortes und sind teilweise fußläufig erreichbar.

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