Zwangsversteigerung Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 16.10.2019 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum III, Sitzungssaal, Amtsgericht Linz am Rhein, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 309.500,00 €
Davon entfällt auf Zubehör: 2.000,00 € (Zubehör ehemaliger Hähnchengrill).

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen:
6 K 24/17
Termin:
16.10.2019 um 10:00 Uhr
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert:
309.500,00 €
Wertgrenzen:
gelten
Wertermittlungsstichtag:
30.10.2017
Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung
Besichtigung:
Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.
» Gutachten als PDF

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier (Wohn-) Einheiten, einer gewerblichen Einheit, die auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann, sonstigen gewerblichen Räumlichkeiten und drei Garagen, sowie Zubehör.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Nicht besichtigt werden konnten gewerbliche Räumlichkeiten im EG, Abstellraum 2, gewerbliche Räumlichkeiten im DG, Wohnung 1 im DG, Spitzboden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u.a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das teilunterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus (nordöstlicher Gebäudeteil) wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet. Für weitere Gebäudeteile (u.a. dem Wirtschaftsgebäude) gibt es keine eindeutigen Angaben zum Ursprungsbaujahr, es wird aufgrund vorliegender Angaben und dem äußeren Erscheinungsbild das Jahr 1966 angesetzt. An das Gebäude ist ein Anbau errichtet worden, in dem sich eine große (hohe) Garage, ein ehem. gewerblich genutzter Raum und ein Badezimmer befinden.

Im ursprünglichen Wohnhaus mit dem anschließenden Gebäudeteil gibt es zwei Wohnungen (Wohnung 1 und Wohnung 2). Seit den 80er Jahren sind nach vorliegenden Angaben drei weitere (Wohn-) Einheiten und gewerbliche Räumlichkeiten in dem Gebäude errichtet bzw. vorhandene (Wohn-) Einheiten und gewerbliche Räumlichkeiten erweitert und modernisiert worden. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 531,45 m². Der bauliche Zustand der Wohneinheiten ist gut bis befriedigend, der bauliche Zustand der gewerblichen Räumlichkeiten ist ausreichend. Es besteht ein Unterhaltungsstau, insbesondere eine defekte Wasserleitung in dem Abstellraum 1 der gewerblichen Räumlichkeiten. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1: EG Flur, Treppe; OG Flur, Wohnküche mit Wohnbereich, Raum 2, Raum 3 , Bad; DG Raum 4, nicht fertig gestelltes Bad, Abstellraum.

Wohnung 2: EG Flur 1, Flur 2, Raum 2, Raum 3, Bad, Wohnküche mit Wohnbereich (Raum 1), Flur 3 mit Kellerabgang; KG Flur, Kellerraum 1 und 2 (Tank und Heizanlage), Kellerraum 3.

Wohnung 3: EG Diele mit Waschmaschinenanschluss, Treppe, OG Bad (Zwischenebene), Wohnküche mit Leiter in ausgebauten Spitzboden (DG).

Wohnung 4: OG (Zugang über Außentreppe) Raum 1 mit Treppe, Flur Bad, Küche; DG Dachboden (mit Anschlüssen für ein Badezimmer), Flur mit Zugang in Raum 2.

Wohn-(Einheit) Nr. 5: EG Raum 1 mit Durchgang in Flur (mit Wasseranschluss) mit Zugang in Bad.

Gewerbliche Räume: EG Vorraum, Kühlzelle; Garage mit Flur, Raum 1, Bad, Heizraum, Treppenhasu, Abstellraum 1 + 2; OG Raum 2.

Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Stellplätze und 3 Garagen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen teils eigen genutzt, teils leer stehend.

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Ausstattung

Dach: Satteldach, Pultdach.
Fenster: größtenteils aus Holz mit Isolierverglasung; teilweise Kunststoffisolierverglasung, u.a. Wohnung 4; Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden.
Heizung: gewerbl. Räume mit Gaszentralheizung mit Gebläse; KG (Wohnung) mit Lufterhitzer/Luftheizung mit Gebläse, Wärmeaustauscher.
Warmwasser: teilweise zentral über Heizung, u.a. Wohnung Nr. 1 teilweise Durchlauferhitzer (Wohnung 2 und Wohnung 4).
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Sanitäre Einrichtungen: Bäder mit Dusche, WC, Waschbecken.
Besondere Bauteile: überdachte Loggia.
Besondere Einrichtungen: Kühlzelle.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Buchholz, im Ortsteil Griesenbach (ca. 310 Einwohner), in ländlicher Wohn- und einfacher Geschäftslage.

Das unregelmäßig geformte Eckgrundstück am Ortsrand steigt leicht an und wird von der Buchholzstraße erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 2-geschossiger Bauweise.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte und nur eingeschränkte Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind in Buchholz vorhanden. Sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und mittelfristigen Bedarf sowie weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Orten (Asbach / Neustadt, (Wied)). Es bestehen Busverbindungen.

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Objektdaten:

Aktenzeichen:
6 K 24/17
Termin:
16.10.2019 um 10:00 Uhr
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert:
309.500,00 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Wohn- & Nutzfläche ca.:
531,45 m²
Grundstücksfläche ca.:
1.437 m²
Objekt Zustand:
baujahresgemäß
Baujahr ca.:
1933
Etagenanzahl:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
verfügbar:
teils eigen genutzt, teils leer stehend
Garage:
Garage
Stellplatz:
Stellplatz
Keller:
Keller
Speicher:
Speicher

Veröffentlichung im Auftrag und Namen:

Amtsgericht Linz am Rhein
Am Konvikt 10
53545 Linz am Rhein

Telefon Geschäftsstelle:
02644/947-114

Öffnungszeiten:
Mo bis Fr: 09:00 - 12:00 Uhr
und Do: 13:30 - 14:30 Uhr

» Infos zum Amtsgericht
» Infos zur Sicherheitsleistung
» Anmeldung von Rechten

Gläubiger(-Vertreter)/Ansprechpartner:

keine Angabe

Lage:

Adresse
Buchholzstraße 30
53567 Buchholz-Griesenbach

Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters

(Alle Angaben ohne Gewähr. Mehr...)