Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 15. Januar 2021 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Holzmarkt 2, 79098 Freiburg, Raum IV, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 1.860.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
1.860.000,00 €
Versteigerungstermin
15.01.2021, 11:00 Uhr
Aktenzeichen
793 K 26/20
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
03.07.20
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Denkmalschutz Nebengebäude Keller Terrasse
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
779 m²
Nutzfläche
38 m²
Grundstücksfläche
1135 m²
Heizungsart
Etagenheizung
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
ab 1755
Verfügbarkeit
vermietet, eigen genutzt, leer stehend

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilien-Wohnanwesen mit mehreren Gebäuden.

Nach schriftlicher Auskunft des Baurechtsamts der Stadt Freiburg liegen für das Flst. Nr. 8149 Einträge zum Denkmalschutz vor. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 779 m², die Gesamtnutzfläche auf ca. 38 m². Das Grundstück ist wie folgt bebaut:

- Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1890) als Reihenmittelhaus, teilweise unterkellert, EG, OG, ausgebautes DG, insgesamt 6 Wohneinheiten (vier 3- und zwei 4-Zimmerwohnungen), ca. 575 m² Wohnfläche. Die Grundrissgestaltung der Wohneinheiten im EG ist baujahr- und konzeptionsbedingt teils etwas verwinkelt. Die Einheiten im OG und DG sind funktional aufgeteilt. Es bestehen Baumängel und Bauschäden, in Teilen besteht auch ein Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsstau.

- Anbau als Reihenendhaus (ehemals Geräteschopf, Baujahr ca. 1869), nicht unterkellert, etwa 1978 zum Einfamilienwohnhaus umgebaut, ca. 117 m² Wohnfläche, 38 m² Nutzfläche. Der Grundriss dieses Objektteils kann als offenes Wohnen über 3 Etagen bezeichnet werden. Dieser lässt sich durch Umgestaltung oder Umbau durchaus zeitgemäß gestalten. An diesem Gebäudeteil besteht zum Wertermittlungsstichtag überwiegend ein Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Teilweise liegen auch Baumängel und Bauschäden vor.

- Hinterhaus: (ehemals Backstube, Baujahr ca. 1889) etwa 1964 Umbau zu Wohnraum, 2 Wohneinheiten (je Etage eine 2-Zimmer-Wohnung) eingebaut., ca. 87 m² Wohnfläche. Die Grundrissgestaltung ist einfach und funktional. Nachteilig ist die eingeschränkte Belichtung ausschließlich über die Westseite. Dieser Gebäudeteil befindet sich zum Wertermittlungsstichtag in einem schlechten baulichen Zustand. Es besteht ein Instandsetzungs- und Modernisierungsstau. Teilweise liegen auch Baumängel und Bauschäden vor.

- Schopf: nicht unterkellert, eingeschossig, mit teilweise eingezogenem Zwischenboden zum DG, Baujahr ca. 1755. Der Schopf weist zum Wertermittlungsstichtag einen nicht mehr zeitgemäßen baulichen und wirtschaftlich nutzbaren Zustand auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war 5 Wohneinheiten vermietet, 1 Wohneinheit eigen genutzt und zwei Wohneinheiten leer stehend.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg im Ortsteil Günterstal, dem südlichsten Stadtteil von Freiburg in mittlerer Lage.

Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf, aus Richtung Süden nach Norden hin abfallend. Beim Klosterplatz handelt es sich um einen mit Natursteinpflaster befestigten Erschließungsweg ohne Gehweg. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sind hier geringfügig im Zufahrtsbereich zum Kloster vorhanden. Jedoch ist das Bewertungsgrundstück anfahrbar und bietet auch Parkmöglichkeiten, z. B. zum Be- oder Entladen.

Der Stadtteilbereich ist durch das ehemalige Zisterzienserinnenkloster Günterstal mit seiner Tordurchfahrt geprägt. Die ehemaligen Klosteranlagen mit der Liebfrauenkirche schließen direkt östlich an das Bewertungsgrundstück an. Die Umgebung besteht aus Wohn- und Nebengebäuden vergleichbarer Art, teils ähnlichen Baualters, teils jünger. Stadt und Stadtteil verfügen über eine gute Infrastruktur.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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