Zwangsversteigerung Ladengeschäft

eingetragen im Grundbuch von Mannheim, Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum
ME-Anteil: 3470/10.000, Sondereigentums-Art: Ladengeschäft Nr. 31, Sondernutzungsrecht: an 25 PKW-Abstellplätzen, Blatt: 42.031,

am Erbbaurecht an dem im Grundbuch von Mannheim Blatt 62.078 eingetragenen Grundstück, Gemarkung Mannheim, Stadtteil Schönau,

Flurstück 35174/3, Gebäude- und Freifläche Jakob-Baumann-Straße, zu 110 m².
Flurstück 35174/1, Gebäude- und Freifläche Jakob-Baumann-Straße 1, 3, Johann-Schütte-Straße 57, zu 1.645 m².
Zusatz: Gesamtgröße: 1.755 m².

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
(Ladengeschäft im Erd- und im Kellergeschoss des Gebäudeteils Johann-Schütte-Str. 57, Gesamtnutzfläche im Erd- und im Kellergeschoss: ca. 1.185 m²; Baujahr: ca. 1989/1990. Die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom Aufteilungsplan ab. Die 25 PKW-Abstellplätze befinden sich im Freien, entlang der Jakob-Baumann-Straße. Zubehör ist von der Versteigerung ausgenommen.

Weitere Hinweise: Erbbaurecht bis zum Ablauf des 99. Jahres seit dem 18.09.1987. Vor Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.) Angaben in ( ) ohne Gewähr;

Verkehrswert: 216.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Ladengeschäft Nr. 31 des Aufteilungsplanes (Erbbaurecht) im Erd- und Kellergeschoss eines Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses (Gebäudeteil Johann-Schütte-Straße 57). Es besteht das Sondernutzungsrecht an 25 Pkw-Abstellplätzen im Freien.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen von innen besichtigt werden. Nicht besichtigt werden konnten die Räumlichkeiten im Kellergeschoss. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Grundrissgestaltung ist der Nutzung entsprechend zweckmäßig und funktional. Die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom Aufteilungsplan ab. Beide Geschosse sind sowohl über eine Innentreppe, als auch über einen eigenen Lastenaufzug miteinander verbunden. Die Einheit befindet sich weitgehend in normalem, altersgerechtem Zustand. Die Nutzfläche beträgt ca. 1.185 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

KG: Lager, Technik, Kühlraum, ca. 300 m².
EG: Verkauf, Windfang, Anlieferung, Personal, Büro, WC-Anlagen, Technik, Nebenräume, ca. 885 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Erdgeschoss vermietet, das Kellergeschoss war leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das ca. 1989/1990 errichtete Gebäude (Jakob-Baumann-Straße 1, 3, Johann-Schütte-Straße 57) besteht aus Keller-, Erd-, drei Obergeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Es sind 29 Wohnungen, ein Ladengeschäft und ein zusätzlicher Kellerraum vorhanden. Im Freien sind 25 PKW-Stellplätze angelegt. Grundstück und Gebäude befinden sich äußerlich in normalem, altersgerechtem Zustand. Wesentlicher Instandhaltungsrückstau ist augenscheinlich nicht erkennbar.

Erbbaurecht bis zum Ablauf des 99. Jahres seit dem 18.09.1987, Erbbauzins jährlich 20.816,54 €.

Fenster/Türen: Leichtmetall- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Eingangsanlage mit Automatiktüren aus Metall mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: Betonwerkstein, PVC-Belag, Fliesen.
Sanitäre Installationen: Herren-WC: WC, PP-Becken, Waschbecken // Damen-WC: 2 WC, Waschbecken.
Elektroinstallationen: verdeckte Installation, normale, baualtersgerechte Ausführung.
Heizung: Fernwärmezentralheizung, Plattenheizkörper, Verkaufsraum über Deckengebläse.
Warmwasserversorgung: dezentral über Elektroboiler.
Besondere Einrichtungen: Lastenaufzug.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim (ca. 310.000 Einwohner), im Stadtteil Schönau (ca. 13.500 Einwohner).

Bei der Erschließungsstraße handelt es sich um eine normal befahrene Wohnstraße. Straßenbeleuchtung, Parkmöglichkeiten und beidseitige Gehwege sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich um eine einfache bis mittlere Wohn- und Geschäftslage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist nach ca. 300 m, die nächste Straßenbahnhaltestelle nach ca. 200 m zu erreichen. Der Regionabahnhof Mannheim-Waldhof liegt ca. 2,5 km entfernt. Bis zum Stadtzentrum (Paradeplatz) von Mannheim sind es ca. 8 km.

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