Zwangsversteigerung Ladenfläche

Verkehrswert: 90.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichneten Teileinheit (Laden), in einem ein- bis viergeschossigen Gebäude. Sondernutzungsrecht besteht am Kfz-Abstellplatz Nr. 10.

Das Sondereigentum umfasst eine Ladenfläche samt Nebenräumen. Die Ladenfläche liegt im Untergeschoss an der östlichen Gebäudelängsseite in Richtung Spielberger Straße. Der Zugang erfolgt von einem davorliegenden Parkplatz (zum Bewertungsgrundstück gehörend). Auf diesem Parkplatz befindet sich der zugewiesene Kfz-Stellplatz Nr. 10.

Die Ladenfläche mit einer Netto-Nutzfläche von ca. 89 m² (Brutto-
Nutzfläche, inkl. Anteil an Gemeinschaftsflächen ca. 95 m²) wird am Stichtag als Gaststätte betrieben. Sie umfasst einen Gastraum mit Tresen/Ausschankbereich, ein Damen-WC mit Vorraum, ein Herren-WC mit Vorraum, ein Betreiber-WC, eine Küche und einen Kühlraum. Das Sondereigentum weist nach einer Sanierung der WC-Anlagen sowie nach Teilrenovierung des Innenausbaus einen tlw. guten, in Teilen durchschnittlichen bis mäßigen Bauunterhaltungszustand auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Die Gesamtbebauung wurde überwiegend in Massivbauweise errichtet. Sie ist ein- bis viergeschossig, unterkellert und hat unterschiedliche Dachformen (Flach- und Pultdächer). Der Bewertung wird als gewichtetes Baujahr 1983 zu Grunde gelegt. Die Gesamtbebauung ist gemischt genutzt und umfasst die Bereiche Altenwohnstift, Pflegeheim, Ladengeschäfte, Restaurant und Tiefgarage. Durch die ursprüngliche Planung als Hotel und Kurklinik sind große Anteile an Gemeinschaftsflächen vorhanden. Das frühere Bad und der Saunabereich werden nicht mehr betrieben. Physiotherapeutische Behandlungsbereiche sind vorhanden und werden genutzt. Das Gesamtgebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand (baujahrbezogen) mit Reparaturstau im Bereich der Dächer, Balkone und Grundleitungen

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Fenster: Holzrahmen, Isolierverglasung.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC.
Heizung: Gaszentralheizung.
Warmwasser: über Zentralheizung.
Elektroinstallation: Elektroleitungsnetz aus Baujahr.
Sanitäre Installation: Damen-WC-Anlage mit zwei WC´s und einem Waschbecken // Herren-WC-Anlage mit einem WC, zwei Urinalen und einem Waschbecken - beide WC-Anlagen wurden erneuert.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsbad-Langensteinbach (ca. 1.400 Einwohner).

Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrandbereich am Ende der Kurfürstenbadstraße. Die Hauptzufahrt zu den Pflege-/Wohnbereichen erfolgt über die Kurfürstenbadstraße (Westgrenze), eine ruhige Anliegerstraße. Weiterhin besteht Zufahrt über die Römerstraße (Nordgrenze). Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung, dem Klinikum Karlsbad-Langensteinbach, einer Sonderschule und dem Freibad.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind vorhanden.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Herr Porscha, Sparkasse Karlsruhe,
Tel. 0721 146-2089