Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 19. Januar 2021 um 14:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Königstraße 20, 78628 Rottweil, Raum 134, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1 - Hotel- und Gaststättengebäude; Verkehrswert: 350.000,00 €, davon entfällt auf Zubehör: 50.000,00 (Hotelinventar etc.)

Lfd. Nr. 2 - Grundstück / Erdterrasse; Verkehrswert: 1,00 €

Lfd. Nr. 3 - Grundstück / Erdterrasse; Verkehrswert 1,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

weitere Verkehrswerte gelten
Verkehrswert
350.000,00 € u.w.
Versteigerungstermin
19.01.2021, 14:30 Uhr
Aktenzeichen
K 41/19
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
21.08.20
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten 3,95 €

Objektdaten

Denkmalschutz Keller
Objekttyp
Hotel
Grundstücksfläche
237 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1278

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Hotel- und Gaststättengebäude nebst Zubehör/Inventar. Des Weiteren gelangen zwei direkt angrenzende Grundstücke (Erdterrassen) zur Versteigerung.

Das historische Gebäude wurde ca. 1278 in Fachwerkbauweise errichtet und steht außen und innen unter Denkmalschutz. In späteren Jahren erfolgten immer wieder Um- und Ausbauten im Innenbereich. Im Jahr 2018 fand zuletzt eine Teil-Renovierung einzelner Bäder bzw. Toiletten statt.

Vorhanden sind: 5 Einzelzimmer, 5 Doppelzimmer, 1 Zimmer Schlafraum, Hauptgasträume, Frühstücks- und Nebenraum. Die Einrichtung und Ausstattung hat einen einfachen bis normalen Standard, lt. Hotelklassifikation 2-Sterne-Standard bis 3-Sterne-Komfort. Aus Gründen des Brandschutzes bzw. wegen fehlenden Fluchtwegen können nur Teilbereiche (1. und 2. OG) genutzt werden.

Es sind keine Kfz-Stellplätze und auch keine Fahrradabstellplätze auf den Flurstücken vorhanden. Es stehen - wie bis Ende Dezember 2019 - vier bis sechs Kfz-Stellplätze für Gäste und den Eigenbedarf zur Verfügung, die in einem Umkreis von ca. 200 m separat gemietet werden.

Das Gebäude befindet sich in Anbetracht des Alters in einem weitgehend normal gepflegten Zustand. Im Kellergeschoss ist im Mauerwerk teilweise Salpeter vorhanden und die Bar deswegen schon seit längerem nicht mehr bewirtschaftet. Die Bar-Theke zeigt daher keinen gebrauchsfähigen Zustand mehr.

Die Flurstücke Nr. 223 (88 m²) und Nr. 224/1 (83 m²) fallen sehr steil ab. Das Erdreich ist teilweise abgerutscht und durch ein Gerüst geschützt bzw. gesichert. Die drei Flurstücke grenzen direkt aneinander und stellen eine wirtschaftliche Einheit dar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt zuletzt als Hotel Garni geführt (Übernachtung mit Frühstück). Das Restaurant war bereits seit dem Jahr 2014 geschlossen und nur noch über die Fastnachtszeit geöffnet.

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Ausstattung

Heizung/Warmwasser: Zentralheizung und Warmwasser mittels Erdgas
Sanitäreinrichtung: für die Nutzung üblich

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rottweil (ca. 25.000 Einwohner) im östlichen Stadtzentrum, direkt an der Hauptstraße. Die Umgebung besteht aus historischen Wohn- und Geschäftshäusern, auch unmittelbar angrenzend.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

Kreissparkasse Rottweil, Hochbrücktorstraße 9, 78628 Rottweil
Az.: RSA/Ba-1001, Tel: 0741 242 5150

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