Zwangsversteigerung Gastronomiegebäude

Lfd. Nr. 1
Verkehrswert: 127.091,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 15.691,00 € (Inventar gemäß gesonderter Aufstellung)

Lfd. Nr. 2
Verkehrswert: 325.154,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 45.054,00 € (Inventar gemäß gesonderter Aufstellung)

Lfd. Nr. 3
Verkehrswert: 69.995,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 10.495,00 € (Inventar gemäß gesonderter Aufstellung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gastronomiegrundstück, bebaut mit mehreren Gebäuden, die in der Kellergeschossebene und den Erdgeschossebenen der Gebäude, Marktplatz 23 und Strohgasse 1 und 3 als Split- Level in zwei Ebenen zu einem Restaurant größtenteils miteinander verbunden sind.

Das teilweise unterkellerte (Gewölbekeller), dreigeschossige Restaurantgebäude mit Räumlichkeiten mit „keiner Nutzung“ hat einen gewerblichen Anteil von rd. 50 %. Das Gebäude Marktplatz 23 wurde vor 1870 und das Gebäude Strohgasse 1 und Strohgasse 3 vor 1900 errichtet. Durch die Baumaßnahmen im Jahr 2008 und 2011 sind die EG- Ebene 0 der Strohgasse 1 und 3 und die EG- Ebene 1 des Marktplatzes 23 und der Strohgasse 1 und 3 größtenteils modernisiert worden. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 673,47 m² und teilt sich auf in ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 488,47 m² Nutzfläche

Der bauliche Zustand ist in der EG-Ebene 0 und EG-Ebene 1 gut. Ein Teil ist noch nicht fertiggestellt. In dem 2. Obergeschoss der Strohgasse 1 und Strohgasse 3 besteht ein umfangreicher Modernisierungsbedarf. In dem 1.OG, 2.OG und DG der Marktplatz 23 besteht ein umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Der Betrieb des Restaurants wurde eingestellt. Alle übrigen Geschosse der Gebäude waren am Ortstermin teilweise als Abstellraum genutzt und teilweise leerstehend, genehmigungsrechtlicher Status „keine Nutzung“.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern von Linz, in der Fußgängerzone der Altstadt in mittlerer Wohn- und guter Geschäftslage.

Das Objekt befindet sich auf den drei Flurstücken 121, 123, 125. Sie werden von dem Marktplatz (Marktplatz 23, EG- Ebene 1) und von der Strohgasse (Strohgasse 1 und 3, EG- Ebene 0) aus erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung. Es zeigt sich eine gute Infrastruktur, eine kompakte Bebauung und wenig grüne Freiflächen.

Das Bewertungsobjekt liegt im Sanierungsgebiet „Altstadt Linz am Rhein“ (Städtebaufördergrogramm „Historische Stadtbereiche“ mit dem Programmgebiet „Altstadt Linz am Rhein“; vereinfachtes Sanierungsgebiet gemäß § 142 Abs. 4 BauGB). Mit der Sanierung wurde im Jahr 2014 begonnen und wird voraussichtlich im Jahr 2026 abgeschlossen.

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VR Bank Rhein-Mosel, VGV Polch