Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 200.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert (Hanggeschoss), das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Es zeigt sich eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit guter Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist - nach dem äußeren Anschein - überwiegend dem Baujahr ca. 1964 entsprechend. Es besteht nach dem äußeren Anschein ein erheblicher Unterhaltungsstau, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Flur, Waschküche, Garage, zwei Zimmer.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternzimmer, Flur, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Garderobe.
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternzimmer, Flur, Küche, Esszimmer, Bad, WC.

Die frei stehende Garage stammt aus dem Jahr 1974, sie wurde in mit Flachdach und mit Trapezblech verkleideter Außenwand erstellt. Die Belichtung erfolgt über Glasbausteine. Der Zustand stellt sich dem Baujahr entsprechend mit Unterhaltungsstau dar.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: aus Aluminium mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 1964, Fenster aus Holz zum Süden, austauschbedürftig Rollläden aus Kunststoff, vernachlässigter Zustand.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, reparaturbedürftig, Setzungen, zwei Dachgauben.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kreßberg (ca. 3.830 Einwohner), im Ortsteil Waldtann (ca. 840 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen; Parkstreifen sind nicht ausreichend vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen, in offener, eingeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 300 m. Teilweise sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Schule, Ärzte und das Rathaus befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Öffentliches Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

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