Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 05. November 2021 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Gandersheim, Am Plan 3b, Saal/Raum 4, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 72.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 5.500,00 €
Gesamtverkehrswert: 77.500,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 77.500,00 €
- Versteigerungstermin
- 05.11.2021, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 7 K 6/19
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 30.01.20
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 282 m²
- Grundstücksfläche
- 1028 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- unrenoviert
- Baujahr
- 1920
- Verfügbarkeit
- leer stehend / ungenutzt
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und ein Gartengrundstück.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das zweigeschossige Wohngebäude mit Teilunterkellerung und ausgebautem DG wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet. Es ist in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 282 m². Bei dem Nebengebäude handelt es sich um das ehemalige Stallgebäude. Es stammt aus der gleichen Bauzeit und verfügt über drei Metallschwingtore und einen eingeschossigen Holzanbau. Der allgemeine Unterhaltungszustand für beide Gebäude kann als ausreichend eingestuft werden.
Das (angrenzende) Flurstück 166/1 liegt in rückwärtiger Lage und kann als Gartenland genutzt werden (Rasenfläche, Baum- und Strauchbewuchs). Eine Teilfläche des Grundstücks liegt im Geltungsbereich des vorläufig zu sichernden Überschwemmungsgebietes des Flusses „Eterna" (Gewässer II. Ordnung). Somit bedarf die Errichtung sämtlicher Bauwerke gemäß § 78 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) einer wasserrechtlichen Genehmigung und es gelten weitere besondere Bestimmungen.
Das Objekt war zum Zeitpunkt der Wertermittlung augenscheinlich unbewohnt bzw. ungenutzt. Ob dennoch Miet- oder Pachtverträge vorliegen, wurde dem Gutachterausschuss nicht bekannt.
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Ausstattung
Dachform: Satteldach
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilw. mit Rollläden, Dachflächenfenster
Heizung: Zentralheizung
Besondere Bauteile: Hauseingangsüberdachung, 4-stufige Hauseingangstreppe mit Metallgeländer und Auffahrrampe aus Metallgitterrosten für barrierefreien Zugang
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Sonstiges
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Gandersheim (ca.10.500 Einwohner) im Ortsteil Harriehausen (ca. 690 Einwohner).
Das Grundstück ist weitgehend eben. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine Durchgangsstraße. Die Umgebung besteht aus dörflicher Mischnutzung mit landwirtschaftlichen Betrieben und Wohnnutzung.
Neben einem vorhandenen Kindergarten sind wichtige lnfrastruktureinrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Harriehausen nicht vorhanden. Der Bedarf kann in Bad Gandersheim und Seesen gedeckt werden.
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