Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Anbau

Verkehrswert: 166.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau (Scheune).

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1869 in massiver Bauweise errichtet. Die zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung mit gefangenen Räumen bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Insgesamt macht das Bewertungsgrundstück einen ordentlichen, aufgeräumten Eindruck.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 217 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Keller.
Erdgeschoss: Eingangstür, Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 Zimmer.
Obergeschoss: Gäste WC, 5 Zimmer, Flur, Bad, Erker.
Dachgeschoss: Dachboden.

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich die 1-geschossige, nicht unterkellerte Scheune (Baujahr vor 1900) mit zwei Garagen. Der bauliche Zustand ist befriedigend.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus vermietet, ebenso die Kfz-Stellflächen im Nebengebäude.

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Wohnhaus:

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Estrich mit Teppichboden, Kunststoffbelag, Laminat, Fliesen.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 2000;
Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Kunststofftank im Gebäude, Tankgröße ca. 6000 Liter.
Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, je Raum ein Lichtauslass und ein bis zwei Steckdosen.
Sanitäre Installation: Bad: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, Doppelwaschbecken; weiße Sanitärobjekte.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Treppe zum Garten, Hofbefestigung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bubach (ca. 270 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Ortskern an einer voll ausgebauten, überörtlichen Verbindungsstraße mit mäßigem Verkehr. Beiderseitige Gehwege, befestigt mit Betonverbundstein, sind angelegt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen, in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum in Kastellaun beträgt ca. 7 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte haben sich in Kastellaun und Simmern niedergelassen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

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